(PM) Berlin, 25.01.2013 - Das unter Denkmalschutz stehende Wohnensemble Märchen-Viertel in Berlin-Köpenick liegt inmitten zahlreicher Gartenanlagen. Schaut man aus den Fenstern der Zimmer in den Wohnungen vom Berliner Baudenkmal Märchenviertel, sieht man stets die grüne Natur. Ein Waldgebiet befindet sich im direkten Umfeld der Wohnanlage. Das Umfeld der Immobilie garantiert den Mietern eine gute Wohnqualität und Lebensqualität und den Kauf-Eigentümern der Wohneinheiten ein gute Vermietbarkeit, Steuervorteile sowie eine gute Mietrendite, u. U. Förderung durch die KfW möglich. Bei einer Besichtigung erlebt man einen idyllischen, naturbelassenen Ruhepol inmitten der deutschen Bundeshauptstadt. Das Landschaftsschutzgebiet Mittelheide mit seinen Denkmal Immobilien bietet Mischwälder, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Das Märchenviertel-Wohnparadies bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Innenstadt Berlins erreicht man vom S-Bahnhof Köpenick in knapp 30 Minuten.

Wohnungsgrößen und Kaufpreise für Kapitalanleger - Der Wohnpark besteht aus 293 Eigentumswohnungen in drei Bauabschnitten, alle werden saniert und modernisiert. Die Fertigstellung ist in 2013 bis 2014. Die Größe der Wohnungen beträgt 2- bis 5-Zimmer zwischen ca. 45 – 130 qm. Der Kaufpreis liegt zwischen 125.000,- und 350.000,- Euro (2.700 € bis 2.800 € pro qm). Die Immobilie bietet erhöhte Steuervorteile und Werbungskosten gemäß §7 EStG aufgrund Denkmalschutz-Abschreibung. Man kann innerhalb von 12 Jahren 100 % des Sanierungskostenanteils als Steuervorteil steuerlich geltend machen. Der Anteil der Sanierungskosten beträgt ca. 65 % des Kaufpreises. Soviel zur Steuer bzw. steuerlichen Betrachtung.

Der Südosten von Berlin

Über Berlin und seine Baudenkmäler hat man sicherlich schon vieles gehört. Insbesondere weiß man, wie attraktiv diese Stadt in den letzten Jahren insbesondere für hochqualifizierte Arbeitnehmer geworden ist. Denkmalschutz Immobilien in Wermelskirchen oder an der Ostsee können da trotz gleicher Abschreibung und Werbungskosten nicht immer mithalten. Auch Denkmalschutzimmobilien in Baden oder Dresden, oder Immobilien in Augsburg oder Wöllstein sind im Vergleich zur Großstadtlage oft im Nachteil. Zahlreiche bundesweite Unternehmen haben Bereiche in die Hauptstadt verlagert, große Forschungszentren entstanden in den letzten Jahren in den Randbezirken der Stadt. Gleichzeitig bietet Berlin seinen Einwohnern ein Höchstmaß an kulturellen Angeboten und Naherholungsgebieten, sowie ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz.

Der Berliner Süden konnte von dieser Entwicklung in den letzten Jahren überdurchschnittlich profitieren. So siedelten sich zahlreiche Unternehmen an, die Infrastruktur wurde ausgebaut, viele hochqualifizierte Arbeitnehmer suchten sich hier eine neue Heimat. Aktuell entstehen allein im Businesspark Schönefeld 40.000 neue Arbeitsplätze Weiterhin sind im Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof (WISTA), dem modernsten und größten Technologiezentrum Deutschlands rund 14.000 Arbeitsplätze entstanden.

Köpenick ist Natur Pur - 75 % des Stadtteils Köpenick-Treptow bestehen aus Gewässer, Wälder und Grünflächen. Das Gebiet der Müggelberge bietet Erholungssuchenden viele Möglichkeiten zum Rad fahren und wandern. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Müggelturm, von dem man einen wunderschönen Blick über Berlin geniessen kann.Wassersportler kommen auf rund 20 KM Gewässern incl. Yachthafen ebenfalls voll auf Ihre Kosten. Der Bezirk bietet aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, die zum Flanieren einlädt. Auf den Spuren des Hauptmanns von Köpenick kann man durch schmale Gassen wandeln und sich in die gute alte Zeit zurückversetzen.