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Immobilienwert: Vertrauen ist gut, Bewerten ist besser

(PM) Düsseldorf, 03.12.2010 - Jede Lebenslage ist anders. Manche erfordert wichtige oder auch schnelle Entscheidungen. Je nach persönlicher Lebenssituation kann es sinnvoll sein, den aktuellen Wert von Vermögenswerten zu kennen. Wenn zum Beispiel bei Scheidung, Nachlassregelung, Kauf- oder Verkaufsabsicht eine Immobilie im Spiel ist, sollte man wissen, wie viel Haus, Wohnung oder Grundstück heute wert ist.

Bedarf feststellen

Zunächst sollte man jedoch einschätzen, ob für den jeweiligen Bedarf ein vom Sachverständigen erstelltes Immobiliengutachten erforderlich ist. Schließlich ist hierfür ein größerer Kosten- und Zeitaufwand erforderlich. Ist eine Vorlage der Immobilienbewertung vor Gericht nicht zu erwarten, muss nicht zwingend ein Immobiliengutachter mit der Wertfeststellung beauftragt werden.

Verkaufspreis ohne Garantie

Selbst ein vom Sachverständigen ermittelter Immobilienwert wird nicht unbedingt den Betrag widerspiegeln, der bei späterer Veräußerung zu erzielen ist. Ein Sachverständiger wird kaum dafür die Garantie übernehmen, dass der von ihm gerechnete Wert auch morgen noch am Markt zu realisieren ist.
Mathematik

Zum einen ist das Rechnen eines Immobilienwertes ein mathematisches Verfahren. Dieses kann abschließend durch den fachlichen Ermessungsspielraum des Gutachters beeinflusst werden. Auch deshalb weichen gelegentlich mehrere Bewertungen derselben Immobilie, von verschiedenen Sachverständigen erstellt, im Wert von einander ab. Und zum Anderen, wird der erzielte Preis beim Immobilienverkauf auch vom Geschick und der Nachhaltigkeit der Verkaufsbemühungen geprägt.

Ratgeber

Wer sich über das Thema Immobilienwert informiert, findet Ratgeber in Form von Büchern sowie wertvolle Tipps und Tricks im Internet, die es auch dem Laien ermöglichen sollen, eine Immobilie für eigene Zwecke zu bewerten.

Doch ganz so einfach wie oft dargestellt, ist das Bewerten einer Immobilie für den Laien nicht. Insbesondere bedarf die Auseinandersetzung mit dem Fachgebiet einen nicht unerheblichen Zeitaufwand. Formeln, Werte, Tabellen, Zahlenkolonnen und einiges mehr müssen ermittelt und in Form gebracht werden.

Keine Wissenschaft

Auch, wenn die Bewertung eines Hauses oder einer Wohnung keine geheime Wissenschaft ist, wird man im Selbststudium nicht von heute auf morgen zum Experten für Immobilienbewertung. Dennoch ist es dem Verbraucher möglich, auch ohne Sachverständigengutachten, zu einem standortgenauen und aktuellen Richtwert einer Immobilie zu gelangen.

Günstige Dienstleister

Schon seit langem haben kompetente Dienstleister den Bedarf an schnellen und preisgünstigen Immobilienwertermittlungen erkannt. Dienste für die Bewertung von Wohnimmobilien über das Internet haben sich im Immobilienmarkt etabliert.

Selfservice

In Form eines Selfservice wird dem Immobilieneigentümer oder –Erwerber die Möglichkeit geboten, Angaben zu seiner Immobilie online in einen Fragenkatalog einzugeben. Gegen geringe Gebühr werden diese Objektangaben mit dem standortgenauen Grundstückswert, den Baukosten und Ab- und Zuschlägen für Alter und Erhaltungszustand kombiniert.

Sofortbewertung

Der Kunde erfährt sofort, wie viel Haus, Wohnung oder Grundstück wert ist. Er erhält auf seinem Computer eine individuelle online Bewertung seiner Immobilie. Diese Immobilienbewertung kann vom Nutzer gespeichert, gedruckt oder via E-Mail weitergeleitet werden.

Das Bewerten einer Immobilie ist keine komplexe Wissenschaft. Der Anwender entscheidet, wen er mit der Bewertung beauftragt. Immer öfter bewertet er seine Immobilie selbst, mit der Unterstützung eines kompetenten Partners, via Internet. Mehr Informationen finden sich unter: www.immobilienwert24.com/
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Herr Dr. Martin Barzel
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