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Dr. Lübke & Kelber GmbH
Pressemitteilung

Risiko-Rendite-Ranking 2017: „Hidden champions“ für Wohninvestments

Worms, Fulda und Koblenz lukrativste Wohninvestments im Bestand ++ Worms, Ludwighafen und Koblenz mit bestem Risiko-Rendite-Wert bei Neubauimmobilien ++ Frankfurt a. M., Darmstadt und Wiesbaden mit geringstem Standortrisiko
(PM) Frankfurt am Main, 05.02.2018 - Worms, Fulda, Ludwigshafen und Koblenz weisen für Investitionen in Wohnimmobilien aktuell die attraktivsten Rahmenbedingungen in Hessen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland auf. In diesen Städten können Renditen erzielt werden, die deutlich über den von Dr. Lübke & Kelber ermittelten Mindestrenditen liegen, die das jeweilige Standortrisiko berücksichtigen. Das ist ein Ergebnis des aktuellen Risiko-Rendite-Rankings 2017 der Dr. Lübke & Kelber GmbH, für das insgesamt 16 Städte in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland untersucht wurden.

Für die dem Risiko-Rendite-Ranking zugrunde gelegte Investitionsanalyse wurde eine Eigenkapitalquote von 55 Prozent bei einem auf zehn Jahre fixierten Zins von 1,2 Prozent für das Fremdkapital angenommen. Hierbei zeigt sich, dass in fast allen der 16 untersuchten Städte Eigenkapitalrenditen von über vier Prozent erzielbar sind – sowohl im Bestands- als auch Neubausegment. Aus der Differenz zwischen der Eigenkapitalrendite und der empfohlenen standortrisikobezogenen Mindestrendite ergibt sich die Rangfolge der attraktivsten Standorte für Wohnimmobilieninvestments in Hessen, Rheinland-Pfalz und dem Saarland.

Unter Einsatz einer ausgewogenen und langfristig gesicherten Finanzierung bieten Worms, Fulda und Koblenz bei Bestandsimmobilien sowie Worms, Ludwigshafen und Koblenz bei Neubauimmobilien erzielbare Eigenkapitalrenditen, die deutlich über der von Dr. Lübke & Kelber empfohlenen Mindestrendite liegen.

Niedrigstes Risiko in Frankfurt, Mainz und Darmstadt

Für das Ranking entwickelte der auf Immobilieninvestitionen spezialisierte Transaction- und Asset-Manager aus Daten zur Bevölkerungsentwicklung, sozioökonomischen Entwicklung, dem Wohnungsmarkt, der aktuellen Miet- und Kaufpreise sowie der Nachfrage nach Wohnraum Risiko-Scores. Aus der Summe des davon abgeleiteten standortabhängigen Risikozuschlags mit dem risikolosen Zinssatz sowie Kaufnebenkosten wurde die empfohlene Mindestrendite ermittelt.

Frankfurt a. M., Darmstadt und Wiesbaden sind die risikoärmsten Städte in diesem Vergleich. Dr. Lübke & Kelber ermittelte für die drei Städte Risikozuschläge von 0,2 Prozent für Frankfurt a. M., 0,7 Prozent für Darmstadt und 0,8 Prozent für Wiesbaden. Die höchsten Risikozuschläge ergeben sich für Kaiserslautern mit 1,6 Prozent und Saarbrücken mit 1,9 Prozent.

Wo lohnt sich Anmietung und wo Erwerb?

In 13 der 16 analysierten Städte in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland führt die Finanzierung einer Eigentumswohnung aus dem zu einer niedrigeren durchschnittlichen Haushaltsbelastung als eine vergleichbare Bruttomietbelastung. Insbesondere in Kaiserslautern und in Ludwigshafen beträgt die positive Differenz rund vier Prozentpunkte. Im Neubausegment lohnt sich lediglich in Gießen der Erwerb bzw. die Finanzierung einer Eigentumswohnung. In allen anderen Städten liegt die durchschnittliche Finanzierungsbelastung der Haushalte über der Mietbelastung. Besonders ausgeprägt ist diese Differenz in Wiesbaden und Frankfurt a. M. mit sechs respektive neun Prozentpunkten.

Attraktives Umfeld für Wohninvestments in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland

„Vor dem Hintergrund einer langfristig gesicherten Zinsvereinbarung bieten im Grundsatz alle von uns analysierten Städte in Hessen, Rheinland-Pfalz und Saarland, mit Ausnahme der guten Lagen in Frankfurt und Wiesbaden, Eigenkapitalrenditen bei Bestands- und Neubauobjekten, die über die von uns empfohlene Mindestrendite hinausgehen, und stellen damit weiterhin renditestarke und attraktive Investments dar“, meint Jacke. „Ganz besonders interessante Renditemöglichkeiten ergeben sich bei Bestandsliegenschaften in mittleren Lagen.“
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Frau Diplom-Psychologin Sabine Erlemann
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