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Pressemitteilung

Eigenheim oder Luftschloss: Erfolgreich die häufigsten Fallstricke einer Baufinanzierung umgehen

(PM) Hamburg, 11.06.2012 - Der private Hausbau ist ein komplexes Vorhaben. Wohl keine andere private Anschaffung bentigt ein vergleichbares Involvement und Engagement seitens des Auftraggebers. Es gilt, parallel verschiedenste Sachverhalte zu bercksichtigen und mannigfache Tatbestnde zu beachten, um unntige Fehler zu vermeiden. Verdeckte Kosten, fehlende Reserven, ungnstige Darlehensstruktur – die Liste mglicher Fallstricke ist lang. Das Finanzierungsportal Baufi24.de klrt auf:

Versteckte Kosten

Egal wie schn der Traum vom Eigenheim auch sein mag, die Kalkulation muss dafr umso realistischer sein. Unter der Vielzahl mglicher Kosten kann die Finanzierung eines Traumhauses im schlimmsten Falle sogar zerplatzen. Gebhren, Steuern, Aufwendungen, Zinsen, Einrichtungskosten oder Leistungen fr den Gartenbau – bei so vielen Posten verlieren private Bauherren schnell den berblick oder verkalkulieren sich im schlimmsten Falle, sodass sie Rechnungen nicht mehr begleichen knnen. Entweder werden Betrge komplett vergessen oder zu niedrig veranschlagt. Bei der obligatorischen Baukostenermittlung machen selbst erfahrene Bauherren Fehler. Finanzieren Bauherren nach, erhalten sie unter Umstnden schlechtere Konditionen.

Am hufigsten werden die Instandhaltungskosten vergessen. Dazu kommen Nebenkosten wie beispielsweise Maklerprovisionen, Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer sowie Umzugskosten. Wer allzu knapp kalkuliert, muss auch schon mal das Eigenheim ohne ausreichend Mobiliar beziehen. Oft vergessen Bauherren, dass nach der ersten Teilauszahlung ebenfalls die ersten Zinszahlungen fllig werden. Die Doppelbelastung Miete/Zinsen kann fr etliche Bauherren den Finanzschock bedeuten.

Notreserve

Private Baufinanzierer sind gut beraten, fr unvorhersehbare Ereignisse eine ausreichend groe finanzielle Reserve einzuplanen oder sich entsprechend zu versichern. So kann es durchaus schon kurz nach der Fertigstellung zu ernsten Reparaturen oder Modernisierungsnotwendigkeiten kommen. Verzgert sich die Fertigstellung des Neubaus, mssen Bauherren weiterhin eine Unterkunft mieten – die dann auftretende zustzliche Mietbelastung kann die Kalkulation zerstren.

Erfolgreiche Bauherren sorgen deshalb finanziell vor oder informieren sich rechtzeitig ber entsprechende Versicherungen. Einige Risikolebensversicherungen schtzen Angehrige beispielsweise im Todesfall, einige Versicherungen helfen selbst whrend einer mglichen Arbeitslosigkeit noch dabei, Raten zu stemmen.

Eigenleistung

Bauherren bernehmen sich bisweilen mit dem Eigenleistungsanteil – sie berschtzen ihre Mglichkeiten. Vor allem lockt der Fakt, dass ein groer Eigenleistungsanteil die Kredit- und Frdermittelvergabe positiv beeinflusst. Haben Bauherren aber eine zu hohe „Muskelhypothek“ aufgenommen, kann sich dies bitter rchen. Fehlendes Fachwissen, hoher Zeitaufwand oder auch unerwartete gesundheitliche Einschrnkungen knnen dazu fhren, dass sie diesen Anteil whrend des Bauprozesses nicht erbringen knnen. Entsprechend mssen nachtrglich Gewerke beauftragt werden. In diesem Fall muss der Bauherr unter Umstnden zu ungnstigeren Konditionen nachfinanzieren.

Zinsstrategie

Wer eine niedrige Tilgungshhe vereinbart, verlngert seine Rckzahlungsdauer unter Umstnden unntig – aber nicht immer. Tilgung nennt man die „Rckfhrung des Darlehens“, sie steht im Zusammenhang mit der Zinsbindung. Entscheidungen zu Beidem ergeben die Zinsstrategie. „Eine falsch gewhlte Zinsstrategie kann Geld kosten. In Niedrigzinszeiten sollten Bauherren beispielsweise eine schnellere Schuldenfreiheit anstreben, indem sie einen hohen Tilgungsumfang und eine mglichst lange Zinsbindung whlen“, so Stephan Scharfenorth, Geschftsfhrer von Baufi24.de. Bei hohen Bauzinsen kann es hingegen gnstiger sein, wenn Bauherren eine kurze Zinsbindung vereinbaren. In der Anschlussfinanzierung profitieren Bauherren dann von einem gesunkenen Bauzins.

Vergleich

Je mehr Finanzierungskonzepte er vergleicht, desto unabhngiger beziehungsweise anbieterneutraler kann der Bauherr entscheiden. Dabei sollte er darauf achten, dass die vermittelnde Instanz provisionsfrei und unternehmensfern bert. Denn nur so ist sichergestellt, dass der Vermittler nicht nur im Auftrag, sondern auch im vollen Interesse des beauftragenden Bauherren bert. Unterschreiben private Bauherren vorschnell und ohne vorher zu vergleichen, entgeht ihnen unter Umstnden ein gnstigeres und vor allem auf die eigenen Bedrfnisse abgestimmtes Angebot. Es gibt zwei Mglichkeiten: Entweder private Baufinanzierer achten darauf, mglichst viele unabhngige Finanzierungsberater zu kontaktieren oder sie nutzen direkt Webportale wie Baufi24.de. So lassen sich schnell, sicher und arbeitsteilig preis-leistungs-optimierte Finanzierungsoptionen identifizieren.

Weitere Informationen sowie den Kontakt zu den Experten gibt es unter www.baufi24.de
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