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Eigenheim auf Raten

Mietkauf nur auf den ersten Blick ein attraktives Erwerbsmodell
(PM) Hamburg, 07.03.2012 - Eine Finanzierung ohne Eigenkapital, keine Bankschulden, keine Schufa-Anfrage – was fr viele zuknftige Hausbesitzer zunchst wie ein Traum klingt, rckt durch Mietkauf laut Anbieter in greifbare Nhe. Besonders junge Familien, Selbstndige und Rentner sollen durch diese Art von Erwerb angelockt werden, erst eine Immobilie zu mieten und diese spter zu kaufen. Das Modell funktioniert wie folgt: Zunchst wird ein Mietvertrag geschlossen; zu einem vom Mieter bestimmten Zeitpunkt geht die Immobilie dann per Erklrung in sein Eigentum ein. Die Mietzahlungen werden spter dann zum Teil auf den Kaufpreis angerechnet. Mietkauf funktioniert also hnlich wie der Ratenkauf des neuen Autos, Fernsehers oder Sofas – erst nutzen, spter zahlen.

Fr den Interessenten klingt es zunchst vielversprechend, dass er seine Immobilie schon vor dem Kauf mit allen Vor- und Nachteilen kennen gelernt hat. Stephan Scharfenorth, Geschftsfhrer des Baufinanzierungsportals Baufi24, rt allen Interessenten, sich beim Mietkauf umfassend von einem Rechtsanwalt oder einem Steuerberater beraten zu lassen. „Auch ein Vergleichsangebot bei einer Bank oder einem Vermittlungsportal ber ein Annuittendarlehen fr einen Hauskauf einzuholen, ist empfehlenswert“, so Scharfenorth. „Gerade bei den aktuell sehr niedrigen Zinsen lohnt sich das fr die zuknftigen Hausbesitzer hchstwahrscheinlich.“ Denn das Erwerbsmodell Mietkauf kommt knftigen Hausbesitzern alles in allem teuer zu stehen: So werden viele Immobilien zu berhhten Preisen vermietet, um die Bewohner unter Druck zu setzen, schnell zu kaufen. Auerdem wird die Miete nur teilweise auf den Kaufpreis angerechnet – im schlechtesten Fall womglich nur 30 Prozent. Damit zahlt der Mieter jahrelang Miete, von der ein Teil sofort verloren ist.

Fr das Mietkauf-Modell ist ein hohes Einkommen ntig, da der zuknftige Hausbesitzer sowohl die monatliche Miete zahlen als auch Geld fr den spteren Kauf ansparen muss. Wichtig ist es auch, die Frage nach Renovierungskosten zu klren – mssen diese whrend der Mietzeit auch schon von Mieter getragen werden? So entstehen unter Umstnden hohe Kosten, die nicht kalkulierbar sind. Was die meisten Interessenten nicht wissen: Viele Immobilieneigentmer sehen im Mietkauf eine gute Mglichkeit, ihre Ladenhter loszuwerden, die sich beispielsweise in einer schlechten Lage befinden oder schon verwohnt sind. Sie erhoffen sich, dass das Modell die Interessenten, die mit Mietkauf eine Schufa-Anfrage oder ein Bankdarlehen umgehen wollen, mehr berzeugt als die Immobilie selbst. Wollen die Mieter spter doch noch den Vertrag kndigen, geht das nur, wenn dieser anfangs bereits entsprechend gestaltet wurde und die Mglichkeit einer Kndigung beinhaltet. Interessenten sollten sich also umfassend informieren und smtliche Vor- und Nachteile abwgen, bevor sie sich fr das Erwerbsmodell Mietkauf entscheiden.
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