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Pressemitteilung

Wahl des Baupartners entscheidend

KOENEN RECHTSANWÄLTE unterstützt in allen rechtlichen Fragen des Hausbaus
(PM) Essen, 21.06.2012 - Wer sich den Traum von den eigenen vier Wnden erfllen mchte, ttigt meist die grte Investition seines Lebens. Grund genug, alle wichtigen Entscheidungen zu Beginn der Bauphase genauestens abzuwgen, um wirtschaftliche und rechtliche Nachteile zu vermeiden. „Von zentraler Bedeutung ist die Wahl des Baupartners, denn die Zusammenarbeit mit Architekten, Bautrgern oder Fertighausanbietern gestaltet sich jeweils unterschiedlich und ist mit Vor- und Nachteilen verbunden“, erlutert Dr. Andreas Koenen, Inhaber der auf Baurecht spezialisierten Kanzlei KOENEN RECHTSANWLTE.

Architektenbauweise

Ein individuelles, auf die Bedrfnisse der Bewohner zugeschnittenes Haus lsst sich mit der Architektenbauweise realisieren. Hierbei mssen ein grerer finanzieller Rahmen und ein hoher Zeitaufwand eingeplant werden. Beteiligte Personen am Hausbau sind bei dieser Bauweise der Bauherr, der Architekt und die einzelnen Bauunternehmen. Nachdem Bauherr und Architekt das Haus geplant haben, werden die einzelnen Bauleistungen an Bauunternehmen vergeben. Vorsicht ist bei der Festlegung des Architektenhonorars geboten, welches sich in der Regel nach den Vorgaben der Verordnung ber Honorare der Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) richtet. Diese sind in neun sogenannte Leistungsphasen unterteilt, zum Beispiel Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausfhrungsplanung, Mitwirkung bei der Vergabe und Bauberwachung. „Es muss nicht gleich zu Beginn ein Architektenvertrag ber alle Leistungsphasen abgeschlossen werden. Bei Unzufriedenheit ber die Leistungen des Architekten kann dieser auch noch ausgetauscht werden“, so Koenen. Die Architektenbauweise eignet sich fr Bauherren, die gerne ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und sich beim Bau konstruktiv einbringen mchten.

Bautrgermodell

Bei diesem Modell werden in der Regel Grundstck und schlsselfertiges Gebude gekauft. Bei einem Bautrgerhaus erhlt der Kufer alle Leistungen aus einer Hand. Per „Kaufvertrag“ (es handelt sich allerdings rechtlich um einen Werkvertrag) erstehen die Hausbauer ein schlsselfertiges Heim und mssen sich im Prinzip um nichts weiter kmmern. Der Bautrger beauftragt Dienstleister und Bauunternehmen, die alle Arbeiten auf Kosten des Bautrgers ausfhren. Bauherren mssen lediglich die Ausstattung auswhlen und das Haus dann nach Fertigstellung abnehmen, ansonsten sind sie operativ nicht zwingend eingebunden, wenngleich sie durchaus Sonderwnsche vereinbaren knnen. Geschieht dies jedoch nach Abschluss des Bautrgervertrages, sollten diese nachbeurkundet werden. Whrend der Bauphase mssen sie gem aktuellem Bautenstand, entsprechend der Makler- und Bautrgerverordnung (MaBV), Abschlagszahlungen leisten. Der Abnahme kommt dabei eine besondere Bedeutung zu. Viele stdtische Familien setzen auf dieses Baumodell. Alle wesentlichen Faktoren und mglichen Stolpersteine sollten im Bautrgervertrag geregelt sein: „Wir empfehlen gerade auch in diesem Bereich vor Unterzeichnung beim Notar eine umfassende Beratung durch einen ausgewiesenen Baurechtsspezialisten. Der beurkundende Notar ist zu der Beratung einer Partei weder verpflichtet noch berechtigt“, sagt Koenen.

Fertighausanbieter

Hier existiert hufig ein zu bebauendes Grundstck oder dieses wird direkt von den Bauherren erworben. Fertighausanbieter erstellen ein komplett vorgefertigtes Haus, meist in nur einem Tag. Inhalt des Kaufvertrages ist also die Planung und Errichtung des Hauses, das dann dem Bauherrn bergeben und von diesem (falls keine wesentlichen Mngel vorhanden sind) abgenommen werden muss. Fr Genehmigungen und die Beschaffenheit des Grundstcks sind bei diesem Baumodell in der Regel die Bauherren zustndig beziehungsweise verantwortlich. Dieses Modell ist vor allem fr Grundstcksbesitzer und Eilige geeignet.

„Allgemein gilt: Wenn es um die Einhaltung von Kosten, Terminen und Qualitt bei einem Bauvorhaben geht, ist eine baubegleitende Rechtsberatung sehr zu empfehlen“, so Koenen. Fehler und Mngel knnen dann hufig noch whrend der Bauphase behoben werden. „Von zentraler Bedeutung fr den Erfolg ist – dies gilt fr alle Baumodelle – der intensive Dialog mit den am Bau Beteiligten – am Konferenztisch ebenso wie auf der Baustelle.“

Weitere Informationen unter www.bauanwaelte.de
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KOENEN RECHTSANWÄLTE ist eine ausschließlich auf Baurecht spezialisierte Anwalts¬kanzlei. Ein Team von derzeit acht Bauanwälten, die an den Standorten Essen, Hannover, Münster und Bielefeld standortübergreifend ...
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