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Pressemitteilung

Immobilien-Ratgeber Spanien | 2. Auflage des Standardwerkes im GD-Verlag erschienen

(PM) , 10.10.2008 - Bereits zwei Jahre nach Erscheinen der 1. Auflage war die umfassende berarbeitung, Erweiterung und Aktualisierung des Immobilien-Ratgebers Spanien notwendig geworden: Zahlreiche nderungen des spanischen Rechts haben tiefgreifende Auswirkungen insbesondere auf die steuerliche Situation bei dem Erwerb und dem Besitz von Immobilien in Spanien.

Berlin, 10. Oktober 2008. Die Zahl der deutschen Immobilienbesitzer in Spanien wird auf 300.000 bis 500.000 geschtzt. Damit der Traum von einer Ferienimmobilie nicht zum Albtraum wird, sind grndliche Vorbereitung der Kaufentscheidung und guter Rat gefragt. Lutz Minkner hat mit dem Verfassen des Immobilien-Ratgebers eine Lcke geschlossen, die in der deutschsprachigen Literatur zu den Spezialfragen des spanischen Immobilienrechts vorhanden war. Mittlerweile wird das Buch in der Fachpresse als das Standardwerk zum Thema Immobilienerwerb in Spanien unter Bercksichtigung rechtlicher und steuerlicher Aspekte bezeichnet.

Vollstndig berarbeitet, aktualisiert und erweitert werden in der nun erschienenen 2. Auflage auf 438 Seiten die wichtigsten Fragestellungen zum Immobilienkauf in Spanien mit vielen Beispielsfllen, Vertragsmustern und Formularen dargestellt:

* Was sind die Aufgaben der Berater (Makler, Rechtsanwlte, Steuerberater, Finanzierungsinstitute)?
* Was kosten diese Dienstleistungen?
* Wo liegen die wesentlichen Unterschiede zwischen dem deutschen und spanischen Vertragsrecht?
* Welche Fragestellungen ergeben sich vor Vertragsschluss, und wie sind sie zu beantworten?
* Welche rechtliche Qualitt haben Reservierungsvertrge, Optionsvertrge und privatschriftliche Kaufvertrge?
* Wie erkenne ich Fallstricke?
* Welche Verpflichtungen haben der Notar, die Gestoria und das spanische Eigentumsregister?
* Macht es Sinn, eine Immobilie mittels einer Gesellschaft zu erwerben?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Spanienimmobilie Steuern (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer) sowie weitere Nebenkosten (Notar, Eigentumsregister, Gestoria) an. Der Autor erlutert auch dieses komplexe Thema in sehr anschaulicher Weise. Auch jhrlich mu der Eigentmer Steuererklrungen zur Einkommen- und Vermgensteuer abgeben, wobei allerdings die Vermgensteuer in Spanien rckwirkend zum 1.1.2008 abgeschafft werden soll.

In der deutschen Presse wird hufig vorgetragen, auf einen Immobiliennachla in Spanien seien bis zu 80% Erbschaftsteuern zu zahlen. Hier gibt der Autor Entwarnung: Der Hchststeuersatz tritt nur bei ganz extremen Gestaltungsvarianten ein. Allerdings: Die spanische Erbschaftsteuer kennt - im Gegensatz zu Deutschland nur geringe Freibetrge. Deshalb ist es hufig berlegenswert, Gestaltungsmglichkeiten zu nutzen mit dem Ziel, den spanischen Nachla "auszuhhlen" und die Besteuerung in die deutsche Steuersphre zu verlegen. Aus der Praxis fr die Praxis stellt Minkner zahlreiche "intelligente Nachfolgeregelungen und sonstige Steuersparmodelle" dar.

Im zweiten Teil des Werkes befasst sich Lutz Minkner mit Spezialthemen wie das spanische Baurecht (insbesondere Mangel- und Gewhrleistungsrecht), der Haftung der am Baugeschehen beteiligten Personen und der Verjhrungsproblematik, Rechte und Pflichten in der Eigentmergemeinschaft, Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung, das spanische Wohneigentumsgesetz, spanisches Mietrecht, Timesharing und das spanische Gerichtsverfahren.

Zielgruppe

Prof. Dr. Peter Gantzer, Rechtsanwalt und Notar, Vizeprsident des Bayerischen Landtages und Prsident der deutsch-spanischen Juristenvereinigung: "Minkner wendet sich mit seinem Buch sowohl an diejenigen, die bereits Immobilienbesitz in Spanien haben, als auch an die, die noch auf Immobiliensuche sind. Auch Rechtsanwlte und Steuerberater in Deutschland, die noch nicht so tief in das spanische Recht eingetaucht sind, knnen sich leicht in den angesprochenen Themenkreis einlesen." Die Lektre empfiehlt sich also nicht nur jedem Immobilienbesitzer und jedem potenziellen Kufer, sondern auch ihren Rechtsberatern.

Fazit

Der Immobilien-Ratgeber von Lutz Minkner ist die umfassendste und aktuellste Darstellung zum deutschen Immobilienrecht in deutscher Sprache. Der Autor versteht es, die trockene juristische Materie durch viele Beispiele und eine gelungene grafische Gestaltung so zu prsentieren, dass der Ratgeber auch fr den Laien anregend und spannend ist. Nach einigen tausend Beratungsgesprchen in seiner beruflichen Ttigkeit als Immobilienunternehmer wei der Autor wie kein anderer, wovon er spricht.

Der Autor

Lutz Minkner war nach dem Studium der Volkswirtschaft und Rechtswissenschaft zunchst wissenschaftlicher Assistent an der Freien Universitt Berlin (bei Prof. Heinz-Jrgen Papier, heute Prsident des Bundesverfassungsgerichts, und bei Prof. Rupert Scholz, Bundesverteidigungsminister a.D.). Danach wirkte er als Anwalt, Dozent, Rechtsanwalt, Fachbuchautor und erfolgreicher Immobilienunternehmer in dem 1984 gegrndeten Immobilienunternehmen Minkner & Partner, das eines der fhrenden auf Mallorca ist. Er ist zertifizierter experto inmobiliario und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung.

Das Hardcover Buch mit der ISBN 978-3-941045-01-9 umfasst 438 Seiten und ist ab sofort im Buchhandel erhtlich oder im Internet auf den Shopseiten des Verlags unter www.auswandern-infos.com - brigens dort auch als E-Book zum Downloaden.

ber den GD-Verlag

Die Gentlemen's Digest Ltd. & Co. KG (GD-Verlag) wurde 2003 in Berlin gegrndet. Mit seinem Verlagsangebot richtet sich GD in erster Linie an den an Erfolg, Lifestyle, Luxus & Stil interessierten Mann. Der Erfolg der Buchreihe "Leben und Arbeiten in..." mndete in der Auslagerung des Themas Auswandern auf einen eigenen Buchshop; mittlerweile verfgt der GD-Verlag ber das umfangreichste Programm an deutschsprachigen Publikationen fr einen stress- und konfliktfreien (kurz- oder langfristigen) Auslandsaufenthalt.

Seit Januar 2008 betreibt das Berliner Verlagshaus die unabhngige Plattform XinXii, den ersten Web 2.0 Marktplatz fr digitale Texte. Auf www.xinxii.com kann jeder (Hobby-) Autor und jeder Verlag seine Texte hochladen und verkaufen, d.h. zum kostenpflichtigen Download anbieten.

Kontakt fr weitere Informationen und Bildmaterial

GD-Verlag | Gentlemen's Digest Ltd. & Co. KG
Dr. Andrea Schober
Leitung Marketing | PR
Oranienburger Str. 90
D - 10178 Berlin
Tel. +49 (0)30 - 27 58 26 02
E-Mail: andrea.schober [at] gdigest.com
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