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Pressemitteilung

Gehobenes Wohnen dynamisiert den Immobilienmarkt der Hauptstadt

Hohe Preissteigerungen in innerstädtischen Bezirken bestätigen die Nachfrage. Der Trend zu kleineren Haushalten mit mehr Wohnfläche begünstigt die Entwicklung des Marktsegments.
(PM) Berlin, 28.06.2010 - Der Berliner Markt fr gehobenes Wohnen ist fr in- und auslndische Investoren so attraktiv wie schon lange nicht mehr. Gesttzt von einem stetigen Bevlkerungswachstum sorgt ein anhaltendes Interesse am Berliner Wohnimmobilienmarkt fr deutliche Preissteigerungen im gehobenen Segment des Wohnungsmarktes. Dies sind Ergebnisse der aktuellen Erhebung „Gehobenes Wohnen in Berlin – Chancen und Potenziale“, die das unabhngige Analysehaus BulwienGesa im Auftrag des Investors und Projektentwicklers Diamona & Harnisch erstellt hat.

„Das Segment Gehobenes Wohnen dynamisiert den Immobilienmarkt der Hauptstadt. Trotz signifikanter Preissteigerungen der letzten Jahre ist das Kaufpreisniveau im europischen Vergleich immer noch attraktiv, so dass es sich lohnt, in Berlin eine Immobilie zu erwerben“, erklrt Alexander Harnisch, Geschftsfhrer Diamona & Harnisch Berlin Development GmbH, das Interesse in- und auslndischer Investoren an der Hauptstadt. „Dabei lsst sich aber feststellen, dass sowohl die Auswahl von Bezirk und Stadtteil als auch der spezifische Standort der Objekte entscheidend fr die erfolgreiche Vermarktung ist.“

So verzeichnen laut der Untersuchung von BulwienGesa die beliebten Berliner Innenstadt-Bezirke einen deutlichen Preisanstieg fr neue Kauf- und Mietwohnungen. Die Preissteigerung fr Eigentumswohnungen betrgt bis zu 30 Prozent in Kreuzberg und rund 28 Prozent in Schneberg. An dritter Stelle folgt der Stadtteil Tiergarten (17 Prozent). Auch die Stadtteile Mitte und Prenzlauer Berg verzeichneten ein dynamisches Wachstum von 16 Prozent, gefolgt von Wilmersdorf (15 Prozent) und Steglitz (14 Prozent). Stark rcklufig sind die Kaufpreise fr Wohneinheiten hingegen in Hohenschnhausen und Marzahn, bei denen die Preise sogar im Durchschnitt um rund 10 Prozent fielen. Die hchsten Preise erzielen insgesamt nach wie vor Eigentumswohnungen im Stadtteil Mitte. In 2009 lag der Durchschnittspreis hier bei 3.300 Euro pro Quadratmeter. Auch Zehlendorf (3.200 Euro), Prenzlauer Berg (2.900 Euro) und Steglitz (2.800 Euro) gehren in Berlin zur oberen Preisklasse.

Die steigende Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen in Berlin trifft im Markt auf ein bereits vorhandenes Angebot: Das Jahr 2009 verzeichnete die hchste Fertigstellungsquote von Etagenwohnobjekten in Berlin seit 2001. Auch 2010 werden mehr Objekte als in den davor liegenden Jahren fertig gestellt. „Entsprechend der anhaltenden Nachfrage verzeichnen die populren stlichen Innenstadt-Bezirke aktuell die strkste Bauttigkeit. Gleichzeitig ergeben sich fr Projektentwickler in Bezirken wie Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf sowie in ausgesuchten Lagen von Schneberg und Kreuzberg enorme Vermarktungspotenziale“, erlutert Andr Adami, Projektleiter BulwienGesa AG, die aktuelle Marktlage.

Schwerpunkt der Neubauaktivitten ist der Stadtteil Berlin-Mitte – ber 750 Wohneinheiten im gehobenen Segment entstehen hier derzeit, ber 1000 weitere sind in Planung. Eine hohe Bauaktivitt lsst sich auch in Pankow und Prenzlauer Berg beobachten, in denen jeweils mehr als 400 Wohnungen im gehobenen Segment errichtet werden. „In den kommenden Jahren wird sich der Angebotsschwerpunkt jedoch auch nach Kpenick und Lichtenberg verlagern, da diese Stadtteile sich zunehmender Beliebtheit erfreuen und gleichzeitig attraktive Grundstcke bieten“, so Adami.

Trotz der Vielzahl der Fertigstellungen und der intensiven Bauttigkeit entwickelt sich nicht nur das Kaufpreis-, sondern auch das Mietniveau der Hauptstadt dynamisch. Dies betrifft im Neubaubereich vor allem die Innenstadt-Bezirke. „Whrend im Auenbezirk Reinickendorf die Mietpreise in den letzten sechs Jahren um rund 5 Prozent gefallen sind, verzeichnen wir im Stadtteil Prenzlauer Berg einen Anstieg der Mieten bei Neubauprojekten um 43 Prozent“, erlutert Andr Adami. Die Pltze zwei und drei bei der Mietpreisentwicklung belegen Steglitz (11 Prozent) und Wilmersdorf (10 Prozent), gefolgt von Zehlendorf, Friedrichshain und Charlottenburg mit jeweils etwa 9 Prozent Mietpreissteigerung. „Die westlichen Bezirke hatten zwar geringere Zuwchse in den letzten Jahren, haben in der Breite aber ein hheres Preisniveau“, kommentiert der Wohnimmobilienexperte von BulwienGesa.

Zu den Trends bei den Projekteigenschaften und Ausstattungskriterien im Bereich gehobenes Wohnen zhlen laut der Erhebung Projekte mit markanten Namen, hochwertige Ausstattungen und Materialien, Energieeffiziente Bauweise, grozgige Balkone und Terrassen und ein Lift aus der Tiefgarage direkt in die Wohnetage, sowie zumindest barrierearme Gebude- und Wohnungserschlieung. „Die aufgelisteten Kriterien gehren heute zu einem Neubau im gehobenen Segment wie selbstverstndlich dazu. Projektentwickler, die darauf verzichten, haben die Anforderungen des Marktes nicht erkannt“, kommentiert Harnisch die Ergebnisse.
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Diamona & Harnisch ist eine Investorenpartnerschaft, die aus der Diamona Holding B.V. und dem Berliner Projektentwickler Harnisch & Partner besteht. Während die Diamona Holding internationale Erfahrung aus den Bereichen Finanzierung und ...
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