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Walton International Group: Profiteure der Krise

(PM) , 21.10.2008 - Fonds Pinal County 2 bietet Investoren alle Vorteile des erfahrenen Landentwicklers

Der Walton Chef William Doherty lie es sich nicht nehmen und stellte vor wenigen Tagen den ersten US-Landbanking Publikums-Fonds in Deutschland den rund 130 anwesenden Beratern des Unternehmens auf dem Knigswinter Petersberg selbst vor. Er machte klar, dass genau jetzt der richtige Zeitpunkt sei, in Grundstcke an ausgewhlten Standorten in den USA zu investieren. Zudem seien die Fondszeichner eines des grten Landbanking-Anbieters der Welt die Profiteure der Krise, denn diese partizipierten von gnstigen Kaufpreisen und einer vollstndigen Unabhngigkeit gegenber den Banken. Walton-Fonds sind nun einmal reine Eigenkapitalfonds und investieren ausschlielich dann, wenn der Abverkauf der Grundstcke weitestgehend gesichert ist. Zudem muss zum Erwerb der Grundstcke keinerlei Fremdkapital aufgenommen werden. Walton tritt hier gegenber den Fonds in „Vorleistung“. Wenngleich also derzeit die USA von einer Immobilienkrise geplagt wrde, wre alleine der erwartete Zuwachs der Bevlkerung Ausgangsbasis fr die Nachfrage nach bebaubaren Flchen. Wichtig hierbei sei jedoch die Konzentration auf die Metropolregionen, von denen das U.S. Department of Commerce lediglich zehn ausgewiesen hat.

Neil Mc Cullagh, Geschftsfhrer von Walton Europe, sagt: „Waltons erstes Ziel ist es, das investierte Kapital von unseren Investoren zu schtzen. Seit 29 Jahren hat kein einziger Investor jemals Geld verloren. Dies wurde durch einen ausgiebigen ‚Land-Erwerbs-Prozess’ in Nordamerika erreicht. Wir verbringen mindestens zwei bis vier Jahre mit der sorgfltigen Recherche in unseren Zielregionen, bevor wir Land kaufen, um sicherzustellen, dass nur strategisch gnstig gelegenes Land zur kostengnstigen Entwicklung erworben wird. Wir kaufen dann bedeutende Grundstcke in den Zielregionen und werden Langzeitpartner der lokalen Regierung. Waltons zweites Ziel ist es, das Kapital unserer Investoren durch das Land-Planning-Team, welches das Beste seiner Klasse ist, wachsen zu lassen.

Dabei ist es insbesondere die Leistungsbilanz, die Walton fr Investoren jetzt so attraktiv macht. In einem aktuellen Beitrag kommt der Brancheninformationsdienst „kapital-markt intern“ dabei zu dem Ergebnis, dass alleine …„ die 26 aufgelsten, von insgesamt 32 zwischen 1987 und 2002 bislang realisierten Beteiligungen eine durchschnittliche kumulierte Rendite von
16,9 Prozent p.a. fr die Investoren erzielten“. Dabei seien die Kosten der Beteiligung schon bercksichtigt.

Beim aktuellen Angebot, der Walton Europe Landbanking Pinal County 2 GmbH & Co. KG, beteiligen sich Anleger mittelbar an der Objektgesellschaft Walton AZ Pinal County No. 2, L.P., die ein Areal in Phoenix, Arizona (USA), eine der zehn Metropolregionen, erworben hat. Das Grundstck mit einer Gre von 154 Acres (61,6 Hektar) wurde bereits von Walton International Group erworben und liegt im Gebiet des erwarteten Zusammenschlusses der beiden Grostdte Phoenix und Tucson, dem Arizona Korridor. Nach einer Quelle des U.S. Department of Commerce nimmt diese Region nach Nevada den zweiten Rang unter den wachstumsstarken Regionen der USA ein. So ist im letzten Jahrzehnt die Bevlkerungszahl in Arizona doppelt so schnell gewachsen wie der Durchschnitt der brigen US-Bevlkerung. Dabei stieg die Bevlkerung alleine im Pinal County in den Jahren 2000 bis 2007 von ca. 180.000 auf 326.000 Brger und damit um ber 80 Prozent! Demographischen Schtzungen zufolge wird sich die heutige Bevlkerungszahl bis zum Jahr 2025 noch einmal verdreifachen. Das bedeutet, dass jedes Jahr ber 30.000 Menschen mehr im Pinal County leben werden. Bei einer durchschnittlichen Haushaltsgre von 3,0 bedeutet dies 10.000 Huser mehr – jhrlich!

Pinal County 2 hat ein Investitionsvolumen von 11.467 Mio. US-Dollar. Eine Beteiligung ist ab 10.000 US-Dollar, zuzglich fnf Prozent Agio mglich. Eine Fremdfinanzierung des Fonds ist nicht vorgesehen. Wie bei den Vorgngerfonds ist eine Verdoppelung des Investitionskapitals innerhalb von vier bis sieben Jahren beabsichtigt, was einer zweistelligen jhrlichen Renditeerwartung entspricht. Die Platzierung des Fonds ist bis zum Ende des Jahres geplant und kann auerplanmig bis zum Ende 2009 verlngert werden. Walton geht jedoch von einer zeitnahen Ausplatzierung, wie bei den sechs vorausgegangen Fonds aus, da bereits nach kurzer Zeit ber 60 % platziert sind. Insofern profitieren Anleger auch beim US-Angebot von den gleichen Erfahrungswerten, die Walton fr Kanada auszeichnet.
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