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PROJECT Immobilienfonds trotzen Bankenkrise

(PM) , 29.09.2008 - Anleger sollten jetzt auf geschlossene Beteiligungen setzen

Im Bankenmarkt steht kein Stein mehr auf dem anderen. Die Verunsicherung der Bevlkerung ist mehr als erkennbar. Mit diesen Worten lsst sich wohl am Besten die derzeitige Situation der internationalen Kapitalmrkte und die Reaktionen der Betroffenen beschreiben.
Fassen wir zunchst einmal die Fakten zusammen: Eingeleitet wurde die Entwicklung durch den Zusammenbruch der US-Investmentbank Lehman Brothers, der viertgrten Investmentbank der USA. Konkurrent Merrill Lynch entging diesem Schicksal, indem er bei der Bank of America Unterschlupf fand. Auch die Investmentbanken Goldman Sachs und Morgan Stanley gerieten nach Kurseinbrchen ins Wanken. Der bisherige Branchenfhrer und die Nummer 2 haben ihren Sonderstatus aufgegeben und sind knftig gewhnliche Geschftsbanken. Damit unterliegen sie fort an den Kontrollen, Regeln und Kapitalanforderungen, die auch fr andere Banken gelten. Bisher genossen sie weitreichende Freiheiten und konnten grere Risiken eingehen. Auch Europa ist von der derzeitigen Krise betroffen: So konnte der britische Bankenriese HBOS nur durch eine Notfusion mit Lloyds TSB gerettet werden. In Moskau setzte Prsident Medwedew den weiteren Aktienhandel aus, um Zeit fr die Stabilisierung des Systems mit Staatsgeldern zu gewinnen. Schlielich kam der ehemals weltgrte Versicherer AIG quasi unter staatliche Aufsicht, wodurch ein weltweites Desaster vermieden werden konnte. Zumindest vorerst.
ber die weltweiten Verflechtungen des Finanzsystems wurden die Schockwellen auch nach Deutschland getragen. So gab es Diskussionen ber die Tragfhigkeit des Einlagensicherungsfonds der deutschen privaten Banken und eine rtselhafte berweisung von ber 300 Millionen Euro der KfW sorgte deutschlandweit fr Schlagzeilen. Die USA haben zuerst reagiert und am vergangenen Wochenende ein Rettungspaket bekannt gegeben, wonach 700 Milliarden US-Dollar in die strauchelnde Finanzwirtschaft investiert werden sollen. Fr amerikanische Steuerzahler bedeutet das umfangreiche Paket deutliche Steuermehrbelastungen, muss Prsident George W. Bush einrumen. Eine Alternative war jedoch nicht mglich. Auch in Deutschland werden erste Stimmen laut, wonach die Folgen der derzeitigen Weltkrise Milliarden an Steuerausfllen bedeuten knnten. Wie sollten Anleger reagieren?
„Die derzeitige Situation hebt noch einmal die besondere Bedeutung von Sachwertinvestitionen vor allem in realen Werten hervor“, meint Wolfgang Dippold als Geschftsfhrer der PROJECT Vermittlungs GmbH und verweist dabei darauf, dass durch den Wegfall von Spekulationen wieder der fundamentale Wert von Immobilien ans Tageslicht komme. „Das Immobiliengeschft, wie wir es betreiben, ist gnzlich unabhngig von Brsenschwankungen und bietet Anlegern damit eine ideale Ergnzung oder Alternative“, erlutert er. PROJECT ist darauf spezialisiert, Opportunitten im Immobiliengeschft zu finden und das Wertsteigerungspotential von Immobilien zu nutzen. PROJECT kommt dabei ohne Fremdfinanzierungshebel auf Fondsebene aus und ist somit gnzlich unabhngig von Finanzierungszusagen von Banken oder Dritten. Dabei stehen geschlossene Immobilienfonds nicht in Beziehung zu den Volatilitten der Brse. Die Subprime Krise hat ihnen offenkundig nicht geschadet, hebt vielmehr die Bedeutung von geschlossenen Fonds als Alternative zu den Aktien hervor. „Dabei sind es gerade die Fonds unseres Hauses, die Anlegern nicht nur hohe Renditen bescheren, sondern gleichzeitig die Sicherheit von Sachwertanlagen“, meint Dippold. Sein Geschftspartnerkollege J. Bhmler wird dabei sogar noch deutlicher: „Dem Grunde nach sind qualifizierte Anlageberater sogar verpflichtet, ihren Kunden diesen Weg aufzuzeigen, um eine ausgewogene Beratung zu garantieren.“ Da PROJECT mit dem Fondskapital jeweils nur wenige Jahre in den jeweiligen Immobilienprojekten investiert ist und zuvor die Potentiale in der Entwicklung und im Verkauf abgeschtzt hat, zeichnen sich die Fonds als besonders marktunabhngig aus. „Wenn nicht jetzt, wann dann?“, zitiert Dippold den bekannten Song, der die deutsche Handballmannschaft bis zum Sieg ber die Weltmeisterschaft begleitet hat.

Die PROJECT Unternehmensgruppe ist eine Immobilienentwicklungsgesellschaft mit Sitz in Nrnberg, Berlin/Potsdam Bamberg und Mnchen. Das Unternehmen ist auf Metropolregionen spezialisiert und refinanziert sich durch Retailfonds am Kapitalmarkt, bei denen Anleger vom Entwicklungspotential der Immobilienwirtschaft profitieren.
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