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NPL Select: Herausforderungen bei der Immobilienauswahl

(PM) Wiesbaden, 11.06.2013 - Der unerwartete Aufstieg der deutschen Immobilienwirtschaft bei Kapitalanlage-Investoren hat auch seine Schattenseiten. Hierauf macht Thomas Vogel als Geschftsfhrer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH aufmerksam. Dabei bestechen Immobilien durch viele Vorteile, wie Inflationsschutz, Wertbestndigkeit und - zumeist - fehlende Volatilitt. Von Immobilienbesitzern wird oftmals auch die Sicherheit der laufenden Mieteinnahmen genannt. Diese zweifelsohne vorhandenen Pluspunkte sollten jedoch nicht darber hinwegtuschen, dass man bei der Auswahl und dem Erwerb einer Immobilie sehr bedacht vorgehen muss, soll die Investition ein Erfolg werden. Erfahrene Immobilienmakler bieten hier eine Vielzahl an Informationen. Schaut man sich zunchst die Auswahl des Objektes an oder anders ausgedrckt, wie kommt man eigentlich an eine Immobilie als Kapitalanlage? Viele Interessenten suchen im direkten Umfeld, werden oftmals von Bekannten angesprochen oder durch Empfehlungen kontaktiert. Dies kann, muss aber nicht der beste Weg sein. Die persnliche Nhe zu einem Objekt ist kein Argument. Die Mglichkeit, an einer Eigentmerveranstaltung teilnehmen zu knnen, schon. Die Regionen, in denen man suchen sollte, mssen sich durch eine entsprechende Nachfrage nach Wohnraum und eine gesunde Wirtschaftsstruktur auszeichnen. Auch die infrastrukturellen Begebenheiten spielen eine Rolle. An vorderster Stelle sollte dabei die Frage stehen, ist die Immobilie auch ber viele Jahre hinweg sicher zu vermieten?

Der Kaufpreis: Viele Interessenten bekommen Wohnungen mit fertigem Finanzierungspaket angeboten. Was auf den ersten Blick schlssig erscheint, knnte auf dem zweiten Blick zum Problem werden. Denn auch Banken knnen irren und stufen so manches Objekt zu einem berhhten Verkehrswert ein, der auch eine entsprechend hohe Finanzierung zulsst. Was dies fr Folgen haben kann, wird spter beschrieben. Wichtig ist daher der direkte Vergleich. Der lsst sich am besten ber das Internet bewerkstelligen. Plattformen, wie zum Bespiel Immobilienscout24 oder andere bieten hier beste Voraussetzungen, um einen Vergleich durchzufhren. Stellt man beispielweise fest, dass vergleichbare Objekte in unmittelbarer Nhe der Wunschimmobilie deutlich gnstiger oder mit erkennbar niedrigerem Mietansatz angeboten werden, sollte man die Finger davon lassen. Mag das Finanzierungskonzept auch noch so verlockend aussehen. Der Verkauf von Immobilien ist nun einmal ein Geschft, das dem Verkufer entsprechende Provisionen garantiert. Das sollte man sich immer vergegenwrtigen.

Nun noch ein weiterer wichtiger Punkt: Immobilien leben davon, dass sie gut gebaut oder instandgesetzt werden, aber auch entsprechend betreut. Deshalb sollte man sich in jedem Fall Referenzobjekte zeigen lassen und diese auch besuchen. Ein Gesprch „an der Tr“ gibt oftmals viel mehr Aufschluss als so mancher bunter Verkaufsprospekt.

Was kann beim Immobilienerwerb schiefgehen? So mancher Erwerber geht davon aus, dass die anfnglich erzielbaren Mieten „gesetzt“ sind. Das sind sie aber nicht. Gerade wenn der anfngliche Mietansatz zu hoch gewhlt war, ist eine Folgevermietung zu den gleichen Konditionen oft nicht mehr mglich. Es entsteht eine Finanzierungslcke. Ist diese zu hoch, kann dies Auswirkungen fr den Inhaber der Wohnung bedeuten. Wer dabei zu sehr mit der „spitzen Feder“ kalkuliert und kein weiteres freies Vermgen mehr hat, kann dabei selbst in Bedrngnis kommen.

„Als erste Regel sollte man in solchen Fllen das Gesprch mit dem Finanzierer suchen“, meint NPL Select-Geschftsfhrer Vogel. Gerade Banken lieen sich oft darauf ein, gemeinsam mit dem Kunden eine vertrgliche Lsung zu finden. Bei solch einem Gesprch sollte man immer die Wahrheit sagen, also gemeinsam mit dem Berater die realistischen Chancen abwgen, dass die Finanzierung wieder ins Laufen kommt. Oftmals handelt sich ja nur um berbrckungen, bis das Defizit in der Finanzierung und die persnliche Lage wieder gerade gezogen sind.

Wer also richtig hinschaut und diese wichtigen Punkte beachtet, schafft die Voraussetzung, dass der Immobilienerwerb ein Erfolg wird. Weitere Informationen unter www.npl-select.de
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Frau Kerstin Dietrich
Am Berggewann 1a
65199 Wiesbaden
+49-611-411 80 76
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Die NPL Select investiert in den zukunftsträchtigen Wachstumsmarkt für so genannte Non Performing Loans. In diesem Kontext hat sie innovative Finanzstrategien entwickelt, die auf nachhaltige Investments abzielen ethisch, sozial verträglich und verantwortungsbewusst.
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