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Erfolgreiches Immobilienmanagement

(PM) , 05.09.2008 - PROJECT Fonds STRATEGIE 6 wird hochgeratet

Hohe Renditechancen durch professionelle Nutzung des Immobilienzyklus – so sieht seit ber zehn Jahren das Geschftsmodell der Bamberger PROJECT-Gruppe aus. Das Unternehmen hat seit 1998 zwlf geschlossene Immobilienfonds mit einem Emissionsvolumen von rund 50 Millionen Euro aufgelegt. Whrend andere Fonds gerade mal einstellige jhrliche Renditen erwirtschaften, betrug die durchschnittliche jhrliche Rendite aller von der PROJECT-Gruppe abgeschlossenen Immobilienprojekte knapp 19 Prozent auf das eingesetzte Kapital. Mglich wird dies durch das besondere, aktive Immobilienmanagement des Unternehmens. PROJECT setzt nicht auf Bestandsimmobilien mit langfristigen Mietvertrgen, sondern kauft Immobilien und Grundstcke, fhrt wertsteigernde Manahme durch und veruert diese anschlieend wieder (Real Estate Private Equity). Der Erfolg dieses Konzeptes wurde jetzt vom Invest-Report zertifiziert. Der PROJECT Fonds STRATEGIE 6 wurde von B+ auf A- hochgeratet. Der Fonds investiert nicht nur direkt in Objekte, sondern es knnen auch mit rund 20 Prozent des Investitionsvolumens Beteiligungen an Immobilienunternehmen erworben werden. Vorgesehene Schwerpunkte der Immobilieninvestitionen sind die Regionen Berlin-Potsdam und Nrnberg-Frth-Erlangen. Bereits bei Auflage hat sich der Fonds mit jeweils ca. 20 Prozent an drei Projektentwicklungen in Potsdam und einer in Frth beteiligt. Eine aktuelle Studie der BulwienGesa AG hat fr sieben deutsche Metropolstdte – Berlin, Hamburg, Kln, Dsseldorf, Frankfurt, Stuttgart und Mnchen ein Projektentwicklungsvolumen von 69,3 Milliarden Euro fr das Jahr 2007 ermittelt. Auch die PROJECT-Gruppe sieht in den Metropolstdten und weiteren Standorten attraktive Investmentmglichkeiten. Das Unternehmen wendet dabei das Metropolkonzept an, d.h. PROJECT ist nur an Standorten mit groem Entwicklungspotenzial vertreten und baut dort regionales Know-how auf.

Konzeptionsbedingt handelt es sich bei Fonds wie dem PROJECT Fonds STRATEGIE 6 um Blind-Pool-Beteiligungen. Vor diesem Hintergrund ist die bisherige Leistungsbilanz des Initiators besonders wichtig. In Anbetracht der groen Zahl an bislang platzierten Fonds ist sie bei PROJECT zudem besonders aussagekrftig. Mgliche Vertrauensvorschsse, wie ansonsten bei hnlichen Konzepten blich, sind bei PROJECT dabei durchaus abgesichert, da in Zahlen belegbar. Diese Situation fhrte auch zur Heraufsetzung des Ratings. Der Prospekt des Fonds enthlt dabei alle wesentlichen Investitionskriterien in Bezug auf Standorte, die Vermietungssituation, Mieterbonitten, die Erststellung unabhngiger Wertgutachten etc. „Diese lassen grundstzlich erfolgversprechende Investments erwarten“, heit es im Rating. Der Vermietungsstand smtlicher der in den Fonds der PROJECT-Gruppe enthaltenen Bestandsobjekte betrgt per 1. September rund 98,1 Prozent; was berdurchschnittlich ist. Die bislang erzielten Ergebnisse bei Immobilienprojekten, wie sie der PROJECT Fonds STRATEGIE 6 finanziert, liegen dabei smtlich ber den im Prospekt gemachten Wertanstzen.

Besonders positiv aufgefallen ist dem Analysten Ewert beim PROJECT Fonds STRATEGIE 6 die ausschlieliche Finanzierung durch Eigenkapital. Dadurch sind Fremdfinanzierungsrisiken von vornherein ausgeschlossen. Der Fonds hat zudem das festgeschriebene Mindestkapital von fnf Millionen Euro bereits berschritten. Initiator und Anleger haben bei diesem Fonds gemeinsame Gewinninteressen. Nur wenn die Fondsgesellschaft einen Gewinn von 8,0 Prozent p. a. (Hurdle Rate) auf das eingesetzte Kapital erhalten hat, partizipiert sie mit 20 Prozent am Projektentwicklungsgewinn. Anleger knnen ihren Gewinn flexibel – je nach persnlichen Prferenzen – entnehmen: entweder thesaurierend, also durch direkte Wiederanlage in Fondsanteile oder in Hhe von 8,0 Prozent p. a. Auch bei der Laufzeit gilt das Flexibilittsprinzip. Investoren knnen sich ab einer Laufzeit von 10 Jahren beteiligen . Die Mindestanlagesumme liegt bei 5.000 Euro.

Die PROJECT Unternehmensgruppe ist eine Immobilienentwicklungsgesellschaft mit Sitz in Nrnberg, Berlin/Potsdam, Bamberg und Mnchen. Das Unternehmen ist auf Metropolregionen spezialisiert und refinanziert sich durch Retailfonds am Kapitalmarkt, bei denen Anleger vom Entwicklungspotential der Immobilienwirtschaft profitieren.

www.project-gruppe.com
http:// www.project-pi.com
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