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Warum man mit Wohnungen so viel verdienen kann wie seit 25 Jahren nicht mehr

Derzeit können Wohnungsbesitzer so viel mit ihren Wohnungen verdienen, wie seit 25 Jahren nicht mehr – Immobilienexperte Thomas Filor klärt auf
(PM) Magdeburg, 10.07.2018 - In dieser Woche beschftigt sich Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg mit dem Thema Renditen durch Immobilien. Wohnungsbesitzer knnen nmlich derzeit so hohe Renditen erzielen wie seit dem Jahr 1993 nicht mehr – also seit 25 Jahren. „Der ausschlaggebende Grund dafr sind die stark gesunkenen Zinsen fr Hypothekenkredite“, betont Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg und bezieht sich dabei sowohl auf den German Property Index als auch auf die Datenreihe, welche die Entwicklung der Zinsstze fr Hypothekenkredite zeigt.

Der German Property Index zeigt die Entwicklung der Bruttorendite bei Mietwohnungen. „Man muss beide Zahlenreihen im Verhltnis zueinander betrachten und kann so die Nettorendite betrachten“, erklrt Filor weiter. Im Jahre 1992 lag diese sogenannte Nettorendite bei ungefhr 0,4 Prozent – und das im besten Fall. Gleichzeitig lagen die Zinsstze Anfang der 90er-Jahre zwischen sieben und acht Prozent, die Bruttorendite lag bei 6,1 und 7,4 Prozent. „Dies bedeutete im Klartext, dass sich kaum Privatpersonen berhaupt eine Immobilie leisten konnten. Die Regierung sah sich daher gezwungen, den Wohnungsbau mit massiven Steuervergnstigungen anzuregen, sodass sich das Ertragspotential vervielfachte“, so Thomas Filor weiter.

Mittlerweile hat sich die Situation laut Thomas Filor allerdings stark gendert: Investoren konnten vor allem in den vergangenen Jahren positive Nettorenditen erzielen aufgrund von historisch niedrigen Zinsstzen. „Das hhere Ertragspotential macht Wohneigentum attraktiver denn je. Dies gilt besonders fr Grostdte“, erklrt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg abschlieend.
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