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Thomas Filor: Was tun mit der alten Immobilie

Es gibt Immobilieneigentümerinnen und Eigentümer, die sich eine zweite Immobilie anschaffen wollen. Doch was passiert dann mit der alten Immobilie?
(PM) Magdeburg, 27.09.2021 - „Es gibt viele Menschen, die sich bereits Eigentmerin oder Eigentmer einer Immobilie nennen drfen. Einige planen schon den Kauf oder Neubau der nchsten Immobilie und fragen sich, was dann mit der alten Immobilie passieren soll. Zunchst muss aber geklrt werden, ob sich die neue Immobilie auf dem gleichen Grundstck befinden soll, wie die vorherige Immobilie“, erklrt Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg. „Beispielsweise sind die Grundstcks- und Immobilienpreise in Teilen Ostdeutschlands niedriger, es knnen aber hohe Mieten verlangt werden, beispielsweise in einigen ostdeutschen Metropolen und Speckgrteln. Wer hier also ein Grundstck mit Bestandsimmobilie kauft, kann diese entweder behalten oder eine neue Immobilie bauen. Wer aber bereits eine Immobilie an einem anderen Ort besitzt, kann diese entweder zum Verkauf anbieten oder als Rendite zur Miete“, fgt Thomas Filor hinzu.

Verkauft man seine alte Immobilie kann man meist problemlos mit dem Neubau starten. „Der Vorteil daran ist, dass man keinen Immobilienkredit aufnehmen muss. Man kann den Neubau also aus eigenen, finanziellen Mitteln verwirklichen. Verkauft man seine Immobilie sollte man sich ber den Verkehrswert beziehungsweise Marktwert im Klaren sein. Dieser bildet die Grundlage fr den Verkaufspreis. Wichtig ist es, eine realistische Preisvorstellung zu haben. Experten sollten gegebenenfalls mit hinzu gezogen werden“, so Thomas Filor weiter.

Alternativ kann man die alte Immobilie natrlich auch wunderbar als Renditeobjekt nutzen. „Dabei gilt es zu beachten, dass man die Mieteinnahmen versteuern muss. Man sollte eine neue Immobilie nur dann bauen, wenn die finanzielle Belastung tragbar ist. Ein ausfhrliches Wertgutachten kann an dieser Stelle sehr hilfreich sein. Auerdem sollte unbedingt geprft werden, ob es sich bei der alten Immobilie um eine Denkmalschutzimmobilie handelt. Hier wrde dann eine Sanierung in Frage kommen, ein Abriss wre unmglich“, betont Immobilienexperte Thomas Filor aus Magdeburg abschlieend.
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Der Immobilienexperte Thomas Filor ist seit rund 20 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig. Schwerpunkt sind denkmalgerechte Sanierungen von Wohnimmobilien. Besonderer Wert wird dabei auf die Erhaltung kulturhistorisch bedeutsamer Immobilien ...
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