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Pressemitteilung

Schock nach Nebenkostenabrechnung

harter Winter trieb Betriebskosten nach oben
(PM) Regensburg, 11.04.2010 - Teurer Winter fr Vermieter und Mieter
Der harte und lange Winter, gestiegene Energiepreise, Mll- und Abwassergebhren haben dazu gefhrt, dass die Vermieter in Deutschland fr ihre Mieter krftig in Vorleistung gehen mssen. Denn zunchst zahlt der Vermieter diese Kosten. Sind die Betriebskostenvorauszahlungen, die der Mieter an den Vermieter leistet, zu niedrig dann bekommt der Vermieter seine fr den Mieter geleisteten Vorschsse frhestens mit der Nebenkostenabrechnung zurck. Da niemand einen so harten Winter erwartet hat, decken die Vorauszahlungen der Mieter die tatschlichen Kosten fr Heizung, Warmwasser und Winterdienst in den meisten Fllen nicht. Umso wichtiger, dass der Vermieter so bald wie mglich die Nebenkosten abrechnet und sich genau darber informiert, welche Nebenkosten abgerechnet werden knnen.
Grundstzlich setzen sich Nebenkosten aus allen Ausgaben zusammen, die dem Vermieter durch die Vermietung entstehen. Davon ausgenommen sind Instandhaltungs- und Verwaltungskosten.
Heizung und Warmwasser verbrauchsabhngig abrechnen
Kosten fr die Heizung und Warmwasser mssen verbrauchsabhngig berechnet werden. Die anderen Betriebskosten werden nach einem Verteilerschlssel auf die Mieter umgelegt. Zum Beispiel nach der Wohnflche. Die Verteilung nach Personenzahl, Anzahl der Wohneinheiten, Miteigentumsanteilen ist ebenfalls mglich.
Die Umlagen sind unabhngig von der tatschlichen Nutzung. Wer den Antennenanschluss nicht nutzt, muss dennoch dafr zahlen. Auch die Bewohner des Erdgeschosses mssen sich an den Kosten des Fahrstuhls beteiligen, wenn es im Mietvertrag vereinbart ist.
Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter Einsicht in die Abrechnungsunterlagen zu gewhren.

Tipps fr Vermieter Schlag auf Schlag
Viele weitere wichtige Hinweise und Tipps zur Nebenkostenabrechnung gibt der Fachbuchautor und Vermieter-Ratgeber Thomas Trepnau in seinem Buch „Rechne mit Deinem Mieter ab – Betriebskosten, die zweite Miete“.
Auerdem von Thomas Trepnau in der Reihe seiner Vermieter-Ratgeber erschienen:
„Das Geheimnis der feuchten Wand, Mietminderung“ und
„Mehr Moneten mit Mieterhhung“.
Erhltlich im Buchhandel, bei allen bekannten Online-Buchhndlern und auf der Homepage des Autors.

V.i.S.d.P. und Ihr Ansprechpartner:
Thomas Trepnau
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93010 Regensburg
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ZUM AUTOR
�BER THOMAS TREPNAU, BCHER UND SEMINARE, DIE IHRE IMMOBILE WIEDER ZUR PROFITABLEN GELDANLAGE MACHEN!

Thomas Trepnau, Diplom-Immobilienwirt (DIA) und Immobilienfachwirt, war jahrelang in der Immobilienbranche tätig, unter anderem als Hausverwalter. Heute ist er freier Dozent, Firmentrainer und kompetenter Ratgeber für gepiesackte Vermieter und Eigentümer.
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Das Unternehmen Thomas Trepnau mit Sitz in Regensburg bietet individuell zugeschnittene Firmentrainings sowie Grundlagenseminare bei Veranstaltern wie den Industrie- und Handelskammern und der Deutschen Immobilien-Akademie für Vermieter, ...
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