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Pressemitteilung

Quo vadis, SEB Immoinvest?

Der Rückgabe von Anteilen soll für einen Tag, den 7. Mai 2012 möglich sein.
(PM) Heidelberg, Mnchen, 27.04.2012 - Nachdem die gesetzlich maximal zulssige Aussetzungsfrist fr den SEB Immoinvest (WKN: 980230) am 5. Mai 2012 ausluft, sollte es an sich Sache der Fondsverwaltung sein, zu entscheiden, ob der Fonds weitergefhrt wird oder wie zahlreiche andere offene Immobilienfonds vor ihm abgewickelt wird. Das Management der SEB Asset Management geht hier neue, man mag auch sagen seltsame Wege.

Rckgabemglichkeit nur fr einen Tag

Der Rckgabe von Anteilen soll fr einen Tag, den 7. Mai 2012 mglich sein. Wird hierbei die Liquiditt nicht aufgezehrt, soll der Fonds weitergefhrt werden, falls die Rckgabewnsche die verfgbare Liquiditt bersteigen, droht die Auflsung des Fonds. Die Chance zur Weiterfhrung des Fonds wird damit in die Hnde der Anleger gegeben.

Rckgabemglichkeit knftig nur mit 1-jhriger "Kndigungsfrist"

Die weitaus wichtigere Information - eine Fortfhrung unterstellt - drfte aber jedoch sein, dass mit der "Wiedererffnung" eine nderung der Geschftsbedingung einhergeht. Solle der Fonds weitegefhrt wird, sollen die Anleger knftig bis auf weiteres nur noch jhrlich, statt wie bisher brsentglich ber ihre Anteile verfgen knnen. Fr den Fall, dass die Liquiditt nicht aufgebraucht wird, sehen die die neuen Vertragsbedingungen ein Rckgaberecht mit einer Frist von einem Jahr vor. Fr den Anleger bedeutet heit das, dass wenn er die Rckgabemglichkeit am 7. Mai 2012 nicht nutzt und der Fonds fortgefhrt wird, er bei einem Rckgabewnsch am 8. Mai 2012 sein Geld erst am 8. Mai 2013 erhlt.

Dieses Vorgehen soll zwar in Abstimmung mit der Finanzaufsicht (BaFin) erfolgt sein und zur Umsetzung der Anforderungen des Anlegerschutz- und Funktionsverbesserungsgesetz (AnsFuG) dienen. Faktisch bedeutet es jedoch, dass bei der Fortfhrung des Fonds ein Anleger, der bereits seit zwei Jahren auf die Rckzahlung seines Geldes wartet, erneut mindestens ein Jahr warten muss, wenn er den Termin am 7. Mai 2012 verpasst.

Die Erfahrung bei anderen offenen Immobilienfonds, die ebenfalls nach der gesetzliche maximal zulssige Aussetzungsfrist die Entscheidung ber die Fortfhrung zu treffen hatten zeigt jedoch, dass dies nicht von Erfolg gekrnt war.

Schadenersatz fr SEB Immoinvest Anleger

Ungeachtet dessen sollten Anleger die Mglichkeit, wegen fehlerhafter Beratung Schadenersatz zu erlangen, nicht unbercksichtigt lassen.

- Die Erfahrungen der letzten Wochen und Monate zeigen, dass gerade die unterbliebene Aufklrung ber Rckvergtungen, also jene Provisionszahlungen, die die vertreibenden Banken und Sparkassen fr die Vermittlung der Fondsanlagen erhalten haben, einen guten Ausgangspunkt fr die erfolgreiche Durchsetzung von Schadenersatzansprchen darstellt. Der Bundesgerichtshof hat hier festgestellt, dass Banken und Sparkassen bereits seit 1990 verpflichtet waren, ber solche kickbacks aufzuklren.

- Fr Flle, in denen ab Sommer 2008 zum Erwerb der Fondanteile am SEB Immoinvest geraten wurde, ist darber hinaus zu beachten, dass es zahlreiche Berichte in der Wirtschaftspresse gab, die sich mit dem Platzen der weltweiten Immobilienblase und den Auswirkungen auf die offenen Immobilienfonds befassten. Zahlreiche Gerichte haben erkennen lassen, dass sie bezglich dieser Berichte und der darin aufgezeigten Marktentwicklung eine Aufklrungspflicht der Anlageberater sehen. Wurde also hierber nicht aufgeklrt, sehen diese Gerichte gute Chancen fr die Schadenersatzansprche der Anleger.
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