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Marktbericht Costa Blanca - fairvesta liegt mit Lumis-Fonds voll im Trend

(PM) Tbingen, 27.05.2010 - Tbingen/ 27.05.2010. Es ist der Immobiliensachverstndigen Lieselotte Geiger zu verdanken, dass jhrlich ein Status-Quo-Bericht ber die Immobilienregion an der Costa Blanca vor dem Hintergrund der allgemeinen Immobilienentwicklung in Spanien erscheint. Mehr zu ihren Qualifizierungen und zu ihrem Wirkungskreis unter www.wertgutachten-spanien.de.

Als Costa Blanca wird der rund 250 Kilometer lange Kstenabschnitt zwischen der sdlichen Region Valencia und der Provinz Alicante verstanden. Zu den bekannteren gehobenen Standorten zhlen Altea, Calpe, Moraira, Javae und Denia. Bekannt, aber weniger schn ist Benidorm - eine Stadt, die aufgrund ihrer Wolkenkratzer gerne als das New York Spaniens bezeichnet wird.

Der spanische Markt und die spanische Wirtschaft haben nach wie vor Probleme. Die Arbeitslosigkeit ist hoch, die Preise fr Immobilien auf einem niedrigen Niveau. Doch es wird schnell deutlich und ist in der Marktanalyse von Lieselotte Geiger auch so herausgearbeitet, dass wenige Kilometer ber Top oder Flop einer Immobilie entscheiden knnen und dass es einen groen Unterschied gibt, zwischen den Bausnden der letzten zehn Jahre und ausgewhlten Objekten an einzigartigen Pltzen. „Wobei es Immobilien gibt, die immun gegen diese Entwicklung zu sein scheinen. Wie die Immobilienzeitschrift Bellevue erst krzlich in einem Spezial berichtete, ist die alte Weisheit „Lage, Lage, Lage …“ heute so wichtig wie eh und je. Diese Immobilien in gesonderten und seltenen Lagen haben sich in der Vergangenheit immer resistent gegen Marktschwankungen erwiesen und auch heute ist dies zu beobachten.“ Dies deckt sich auch mit der Einschtzung von Engel & Vlkers, wonach Objekte mit mehr als einer Million Euro kaum von der Krise betroffen sind.

Doch weitere Tendenzen sind sehr interessant: Danach gehrt die Entwicklung des spanischen Immobilienmarktes von 1996 bis 2006 zwar zu den wachstumsstrksten in ganze Europa, von 2007 bis 2010 fiel jedoch die Anzahl der Neubauten um ber 60 Prozent. Das Angebot gleicht sich demnach an die Nachfrage an, was in der Folge steigende Preise bedeutet. Zudem haben die Banken, die zwangsweise Tausende von Immobilieneinheiten auf ihre Bcher nehmen mussten, inzwischen einen Groteil verkauft, so dass auch von dieser Seite kaum mehr Einfluss auf den spanischen Immobilienmarkt zu erwarten ist.

„Die Nachfrage an High-Class-Immobilien ist nach wie vor vorhanden und das Angebot dieser Objekte ist viel knapper als auf dem Rest des Marktes“ – so die Studie. „In der Tat kommen Objekte in diesem Preissegment in der Regel aus anderen Grnden auf den Markt“, erklrt Otmar Knoll von der Tbinger fairvesta. In diesem Preissegment gbe es normaler Weise keine Zugestndnisse, dennoch lasse sich derzeit das ein oder andere Schnppchen realisieren, so die Studie. Dies gelte insbesondere fr Kufer, die mit Eigenkapital zugreifen knnen. „Die Stunde der Kufer“ – titelt dies auch die Bellevue und beschreibt den Markt recht genau. „In der Tat sind es andere Grnde als die desolate spanische Immobilienwirtschaft, die es uns ermglichen, gnstiger an Top-Immobilien heran zu kommen“, erklrt der Immobilienprofi Knoll. Danach sind es vielmehr persnliche Grnde und notwendigerweise anstehende Revitalisierungen der Objekte, fr die altersbedingt nicht mehr die Kraft besteht, die zum Verkaufswunsch fhren. „Dabei sei man, in Anbetracht des schwierigen Marktumfeldes zu Abstrichen bereit“, so Knoll.

Fr seinen aktuell in der Platzierung befindlichen Fonds „Lumis“, der gezielt in derartige High-Class-Immobilien investiert, sieht Knoll jedenfalls das richtige time to market. Es gbe kaum einen besseren Zeitpunkt, im Sinne der Fondsgesellschafter Top-Immobilien mit hohen Renditechancen im Wiederverkauf zu realisieren. Ein Unternehmenskonzept, in dem sich fairvesta nachweisbar seit vielen Jahren auskennt.

Weitere Informationen unter: www.fairvesta.com
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