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Pressemitteilung

Geschlossene Immobilienfonds an der Spitze der Beteiligungsmodelle

Während der Beteiligungsmarkt in der Problemzone steckt, boomen geschlossene Immobilienfonds wie etwa die SHB-Fonds. Privatem Wohnungskauf sind sie überlegen, da sie breiter streuen können.
(PM) Mnchen, 29.03.2012 - Nach Angaben der Ratingagentur Feri konnten sich unter den unternehmerischen Beteiligungsmodellen im vergangenen Jahr allein geschlossene Immobilienfonds behaupten, wie sie auch von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) angeboten werden. Whrend die Emissionshuser mit insgesamt 5,75 Milliarden Eigenkapital einen Rckgang zu 2010 von 7,7 Prozent hinnehmen mussten, verzeichneten geschlossene Immobilienfonds einen Zuwachs um 22,6 Prozent auf 2,82 Milliarden Euro. Immobilienexperte Hans Gruber erwartet, dass sich dieser sehr positive Trend fortsetzen wird: „Gerade angesichts der weiter anhaltenden Unsicherheit um die Zukunft des gesamten Euroraumes suchen die Anleger wertstabile Investitionsmglichkeiten.“ Es trage sicher nicht zur Beruhigung der Menschen bei, wenn die OECD jetzt sogar eine zustzliche Erweiterung des Rettungsschirms auf ber eine Billion Euro fordere.

Vor diesem Hintergrund hlt Gruber auch eine strkere Aufklrung der Anleger ber die grundlegenden Unterschiede zwischen geschlossenen Immobilienfonds und dem Direkterwerb von Immobilien fr unerlsslich. Zwar seien Beteiligungen etwa an SHB-Fonds nicht nach Belieben jederzeit wieder veruerbar. Doch gelte dies fr privat erworbene Eigentumswohnungen oder Einfamilienhuser auch nicht. Und dies aus gleich mehreren Grnden, wie Hans Gruber von der SHB Innovative Fondskonzepte AG (SHB AG) erklrt: „Zunchst einmal kostet jede Veruerung einer Immobilie Geld. Zum Teil krftige Grunderwerbsteuer und die Courtage fr den Makler fhren schnell in einen zweistelligen Prozentbereich“, so der SHB-Immobilienexperte. Ein erheblicher Teil der erhofften Rendite msse fr solche Veruerungskosten abgezogen werden. Hinzu komme die steuerliche Betrachtung, so SHB Mann Hans Gruber: „Wer sich von einer Immobilie zwecks Gewinnmitnahme vor dem Ablauf von zehn Jahren trennt, muss die Differenz zum ursprnglichen Kaufpreis mit seinem persnlichen Steuersatz versteuern.“ Je nach Progressionsstufe kann dieser Nachteil gravierend sein.

Und es kommt noch eine wichtige Frage hinzu, erklrt Gruber: „Wer gibt einem Anleger eigentlich die Garantie, dass die rtliche Lage der privat erworbenen Immobilie in zehn Jahren, sollte der Steuernachteil vermieden werden, auch tatschlich zu einer Wertsteigerung des Objektes fhren wird?“ Bei geschlossenen Immobilienfonds gebe es hingegen nicht nur langfristige Mietvertrge mit solventen Mietern und in der Regel Ankermietern. Bei den SHB Fonds beispielsweise werde zudem die Frage der langfristigen Rentabilitt vor der Prospektierung sorgfltig geprft.

Weitere Informationen unter www.shb-ag.de
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Die SHB Innovative Fondskonzepte AG Die SHB Innovative Fondskonzepte AG hat sich auf die Emission und das Management geschlossener Immobilienfonds mit deutschen Objekten spezialisiert. Die SHB Innovative Fondskonzepte AG kann im Konzernverbund die ...
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