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Experte Thomas Filor: Immobilien-Kapitalanlagen richtig genutzt

(PM) Magdeburg, 01.07.2013 - Rund 45 Prozent der Haushalte lebt in den eigenen vier Wnden. Dies ergab unter anderem die aktuelle Volksbefragung Zensus. In Zahlen ausgedrckt, besitzen wir beispielsweise 9,3 Millionen Eigentumswohnungen. Dies heit aber auch, dass mehr als die Hlfte der Bewohner hierzulande zur Miete leben. Im europischen Vergleich schneiden wir damit vergleichsweise schlecht ab.

Immer mehr Menschen leisten sich dabei eine oder mehrere Wohnungen als Kapitalanlage. „Sie nutzen dabei parallel unterschiedlichste Trends, die seit Jahren eine recht hohe Planbarkeit garantieren“, erklrt der Immobilienexperte Thomas Filor. So kommen am deutschen Immobilienmarkt gleich mehrere Vorteile zusammen: weiterhin vergleichsweise gnstige Einkaufspreise der Immobilien, auerordentlich niedrige Kreditzinsen fr Darlehen und ein Mietniveau, das im gesunden Verhltnis zu den Immobilienpreisen steht – an einigen Standorten sogar deutlich darber.

Wohnungen und Huser sind dabei derzeit gefragt wie lange nicht mehr. Die Preise steigen. Dennoch sehen Experten bei weitem keine Preisblase, da sich das Verhltnis der Kaufpreise zu den Mieten und das vorhandene Angebot an Wohnungen und Husern in einem normalen Verhltnis bewegt. So bekundet auch das Institut der deutschen Wirtschaft in Kln, dass trotz extrem niedriger Zinsen weder eine expansive Kreditvergabe noch eine hohe Dynamik im Hinblick auf Kufe und Verkufe festzustellen ist (Link: www.iwkoeln.de/de/themen/unternehmen-und-branchen/immobilien/immobilienfinanzierung). Jens-Ulrich Kieling, Prsident des Immobilienverbands Deutschland (IVD) besttigt zugleich, dass die Preisanstiege einem lngst berflligen Aufholprozess der deutschen Wohnungsmrkte geschuldet seien.

Als Investor fragt man sich dabei: Gibt es Immobilien, die sich fast vom selbst finanzieren, zumal steuerliche Aspekte heute kaum mehr eine Rolle spielen? Die Antwort hierauf. Ja, die gibt es – allerdings sollte man einige wichtige Aspekte bercksichtigen. Beachtet man einige Spielregeln, ist der Vermgensaufbau mit Immobilien mit berschaubarem Eigenaufwand mglich, allerdings sollten die Einkommensverhltnisse dem auch entsprechen – was durch eine Finanzierungsanfrage bei einer Bank oder einem sonstigen Finanzierungsspezialisten schnell herauszufinden ist.

„Grundstzlich gilt dabei der oft zitierte Satz, dass das wesentliche Argument einer Immobilieninvestition die Lage ist, dann die Lage und schlielich die Lage. Allerdings unter der Voraussetzung, dass zudem die Qualitt des Objektes und dessen Verwaltung stimmen mssen“, erklrt der Immobilienexperte. Thomas Filor konzentriert sich mit seinem Emissionshaus Filor hierzu auf nur wenige prosperierende Standorte und bietet dort einen Rundum-Service (Link: www.filor-emissionshaus-magdeburg.blogspot.de). „Unter dem Stichwort Lage sollte man sich zudem die wirtschaftlichen Kennzahlen einer Stadt, dessen Umfeld sowie die Mikrolage ansehen“, erklrt er. So gbe es schlechte Vermietungsstandorte in ansonsten sehr gefragten Stdten, gleichzeitig knne so mancher Standort aber auch erst auf den zweiten Blick berzeugen. So entwickle das Emissionshaus Filor seit Jahren moderne und dennoch bezahlbare Wohnungen, die sich aufgrund der guten Mietrendite hervorragend als Kapitalanlagen eignen. Der gute Zustand und die hochwertige Ausstattung bei stetiger Nachfrage seien dabei die Garanten fr eine langjhrige Vermietbarkeit und die Chancen auf Wertsteigerungen.
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�BER EMISSIONSHAUS FILOR

Das Emissionshaus Filor ist Spezialist für denkmalgerechte Sanierungen von Wohnimmobilien. Seit rund 16 Jahren gelingt es dem Unternehmen mit Sitz in Magdeburg, kulturhistorisch bedeutsame Immobilien zu erhalten und sie für Wohnzwecke zu ...
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