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Emissionshaus Filor: Immer mehr Anleger erzielen Mieteinnahmen

(PM) Magdeburg, 22.04.2013 - Die Nachfrage nach Wohn- und Geschftshusern in Deutschland boomt. Als Hauptgrund wird zwar meist die Europakrise genannt. Doch es gibt eine Vielzahl von Grnden, die zusammenspielen, so die Experten des Emissionshauses Filor aus Magdeburg. Es ist vermutlich das Wechselspiel aus gnstigen Hypothekenkrediten, zumeist noch fairen Einkaufspreisen - zumal in so genannten Mittelstdten – und vergleichsweise guten Vermietungschancen, die viele Anleger darber nachdenken lsst, durch den Erwerb von Immobilien die Erzielung von Mieteinnahmen sicherzustellen, um somit eine entsprechende Rendite zu erwirtschaften. Die Erfahrungen der Anleger mit dieser Kapitalanlage sind weitgehend positiv und viele Finanzdienstleistungsunternehmen haben sich zwischenzeitlich auf Immobilien spezialisiert, knnen somit also ein angemessenes Angebot bieten. Eine weitere wichtige Untersttzung bieten auch regionale Banken – gerade, wenn die erste Immobilie zum Eigennutz erworben werden soll.

Rund die Hlfte der Bevlkerung verfgt ber Haus- oder Grundbesitz. In den letzten zehn Jahren stieg der Anteil mit einem Zuwachs von rund vier Prozent pro Jahr deutlich an und stellt heute einen Wert von rund acht Billionen Euro dar. Immobilien sind die wichtigste Vermgensgrundlage der privaten Haushalte, mit 50,9 Prozent zudem die grte Vermgensposition der Deutschen. Fhrende Maklerunternehmen besttigen dabei, dass immer mehr Immobilien – seien es nun Einfamilienhuser, Wohn- und Geschftshuser oder Eigentumswohnungen – als Kapital-Beteiligungen erworben werden. Ein wichtiger Punkt ist dabei auch die Chance auf den regelmigen Wiederverkauf der Objekte. Dieser ist dann gewhrleistet, wenn die Mietrendite stimmt und das Objekt nicht zu hoch fremdfinanziert wurde. Doch da schieben zwischenzeitlich die meisten Banken einen deutlichen Riegel davor.

Grundstzlich unterscheidet man dahingehend deutlich, ob man eine Immobilie zum Eigennutz erwirbt oder zur Vermietung. Bei Kapitalanlagen sollte man Emotionen auen vor lassen. Hier zhlt die Vermietbarkeit, auch bei einem Mieterwechsel sowie die Verwaltung des Objektes. Die Miete sollte so hoch ausfallen, dass die Finanzierung gedeckt ist. Den zustzlich gewhrten Steuervorteil sollte man unbercksichtigt lassen – als Puffer. Inzwischen gibt es sogar Versicherungen, die mglichen Mietausfall absichern www.besure-vermieterschutz-mietausfall.blogspot.de/. Die Kosten hierfr sind absolut vertretbar.

Beim Erwerb einer Immobilie zum Eigennutz drfen durchaus Emotionen mitspielen. Dennoch sollte man sich zunchst keine zu groen „Ziele“ setzen. Viele Kufer neigen dazu, sich einen Traum erfllen zu wollen - sich also deutlich zu verbessern. Das geht in der Regel schief, denn die Mietwohnung ist zumeist das Spiegelbild der finanziellen Mglichkeiten. Ausnahmen besttigen – wie immer – hier natrlich die Regel. Wer also nicht geerbt hat oder sonst wie in den Genuss eines greren Geldbetrages gekommen ist, den er einsetzen kann, sollte sich dahingehend beraten lassen, wie er trotz Eigentum seinen jetzigen Lebensstandard fortsetzen kann. Und streichen Sie das Wort Eigenleistung bei dieser Kalkulation von Ihrer Liste, hierbei berschtzen sich die meisten Huslebauer oder Wohnungserwerber.
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�BER EMISSIONSHAUS FILOR

Das Emissionshaus Filor, Magdeburg, ist ein inhabergeführtes Unternehmen, das seit 1996 erfolgreich am Markt agiert. Schwerpunkt ist die Entwicklung gewinnbringender Fondsprojekte im Immobilienbereich für private und institutionelle ...
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