(PM) Esslingen, 27.04.2017 - Bereits in den 90er Jahren sind minderwertige bzw. mangelhafte Immobilien an ahnungslose Anleger vermittelt worden. Diese sogenannten Schrottimmobilien zeichneten sich dadurch aus, dass ihr tatsächlicher Wert deutlich unter dem Kaufpreis lag. Mit Schlagworten wie Steuerersparnis, hohen Renditeerwartungen, Mietgarantie und gewinnbringender Wiederverkauf nach Ablauf von 5 bzw. 10 Jahren, gelang es den speziell geschulten Vertriebsmitarbeitern schnell, die arglosen Anleger zum Kauf der vermeintlich sicheren Steuersparimmobilie zu bewegen. Für lange Zeit schien es so, als seien diese, als beliebtes Steuersparmodell vertriebenen und in der Regel über Fremddarlehen finanzierten Eigentumswohnungen aus der Angebotspalette der Kapitalanlagevermittler verschwunden. In jüngster Zeit häufen sich in den Medien und im Internet wieder Berichte über geschädigte Schrottimmobilienerwerber. Sie machen deutlich, dass sich der Vertrieb der vermeintlich sicheren Steuersparimmobilie für die Vermittler wieder zu lohnen scheint.Bei diesen Immobilien geht es sowohl um Eigentumswohnungen, als auch um Neu- und Altbauten, die handwerklich unsachgemäß bzw. mangelhaft renoviert sind und sich in einem desolaten Zustand befinden.Aktuell berichtete die Sendung „Aktenzeichen XY… ungelöst“ über betrogene Käufer von Schrottimmobilien.Nach Schätzungen der Verbraucherzentralen, haben in den vergangenen Jahren ca. 300.000 Anleger in Deutschland eine Schrottimmobilie erworben. Anleger von Immobilien sollten immer sehr vorsichtig sein: -Nach Entscheidung des BGH vom 23.06.2016 – III ZR 308/15, hat ein Anlagevermittler, den Erwerber einer von ihm vermittelten Anlage, unaufgefordert über Vertriebsprovisionen aufzuklären, wenn diese 15%, des von dem Anleger einzubringenden Kapitals, überschreiten. Denn Innnenprovisionen in solcher Höhe, lassen auf eine geringere Werthaltigkeit und Rentabilität der Kapitalanlage schließen. Dies stellt einen, für die Anlageentscheidung des Interessenten, derart bedeutsamen Umstand dar, über den dieser aufgeklärt werden muss. Der Anlagevermittler ist somit stets zur richtigen und vollständigen Information über die tatsächlichen Umstände verpflichtet. Dabei macht es keinen Unterschied, ob die Kapitalanlage mittels Prospekt vertrieben wurde oder nicht.-Nach der aktuellen Rechtsprechung des BGH muss der Verkäufer einer Immobilie, die für Anlagezwecke bestimmt ist, den Erwerber umfassend zu den mit der Kapitalanlage verbundenen Risiken hinweisen. Wird diese Hinweispflicht nicht beachtet, kann der Verkäufer sich gegenüber dem Kunden schadensersatzpflichtig machen. Dies kann u. U. zur Rückabwicklung des Kaufvertrages bzw. der Schrottimmobilien führen. Ein oftmals nach wie vor noch in Betracht kommender außergerichtlicher Vergleich kann dazu beitragen, die wirtschaftliche Situation der betroffenen Anleger entschieden zu verbessern.Was können betroffene Erwerber von Schrottimmobilien jetzt tun?Erwerber einer Schrottimmobilie müssen sich nicht damit abfinden, sondern können, die in Betracht kommenden Möglichkeiten durch einen auf Bank- und Kapitalanlagerecht spezialisierten Rechtsanwalt prüfen lassen.



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Unsere Kanzlei für Bankrecht und Kapitalmarktrecht – seit 20 Jahren im Dienste des Verbrauchers Seit der Gründung im Jahre 1995 hat sich unsere Rechtsanwaltskanzlei im Bereich Kapitalanlagerecht und Bankenrecht spezialisiert. Wir haben an zahlreichen positiven obergerichtliche Urteilen auf dem Gebiet des Kapitalanlagerecht und Bankenrecht mitgewirkt. Eine Vielzahl aktueller Urteile konnten wir aufgrund der anlegerfreundlichen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes gegenüber Banken und Sparkassen hinsichtlich verschwiegener Kickbacks/Provisionen erstreiten. Diese Urteile haben dazu geführt, dass uns viele Gegner bereits außergerichtlich Vergleiche anbieten und wir so zeitnah zufriedenstellende Ergebnisse für unsere Mandanten erzielen können. Wir vertreten seit nunmehr 20 Jahren geschädigte Kapitalanleger aus dem gesamten Bundesgebiet und sind ausschließlich auf Verbraucherseite tätig. Unsere Kanzlei organisiert regelmäßig Informationsveranstaltungen zu diversen Kapitalanlagen und klärt Kapitalanleger über ihre Rechte als Verbraucher auf.