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Pressemitteilung

Immobilien-Ratgeber Spanien | 2. Auflage des Standardwerkes im GD-Verlag erschienen

(PM) , 10.10.2008 - Bereits zwei Jahre nach Erscheinen der 1. Auflage war die umfassende Überarbeitung, Erweiterung und Aktualisierung des Immobilien-Ratgebers Spanien notwendig geworden: Zahlreiche Änderungen des spanischen Rechts haben tiefgreifende Auswirkungen insbesondere auf die steuerliche Situation bei dem Erwerb und dem Besitz von Immobilien in Spanien.

Berlin, 10. Oktober 2008. Die Zahl der deutschen Immobilienbesitzer in Spanien wird auf 300.000 bis 500.000 geschätzt. Damit der Traum von einer Ferienimmobilie nicht zum Albtraum wird, sind gründliche Vorbereitung der Kaufentscheidung und guter Rat gefragt. Lutz Minkner hat mit dem Verfassen des Immobilien-Ratgebers eine Lücke geschlossen, die in der deutschsprachigen Literatur zu den Spezialfragen des spanischen Immobilienrechts vorhanden war. Mittlerweile wird das Buch in der Fachpresse als das Standardwerk zum Thema Immobilienerwerb in Spanien unter Berücksichtigung rechtlicher und steuerlicher Aspekte bezeichnet.

Vollständig überarbeitet, aktualisiert und erweitert werden in der nun erschienenen 2. Auflage auf 438 Seiten die wichtigsten Fragestellungen zum Immobilienkauf in Spanien mit vielen Beispielsfällen, Vertragsmustern und Formularen dargestellt:

* Was sind die Aufgaben der Berater (Makler, Rechtsanwälte, Steuerberater, Finanzierungsinstitute)?
* Was kosten diese Dienstleistungen?
* Wo liegen die wesentlichen Unterschiede zwischen dem deutschen und spanischen Vertragsrecht?
* Welche Fragestellungen ergeben sich vor Vertragsschluss, und wie sind sie zu beantworten?
* Welche rechtliche Qualität haben Reservierungsverträge, Optionsverträge und privatschriftliche Kaufverträge?
* Wie erkenne ich Fallstricke?
* Welche Verpflichtungen haben der Notar, die Gestoria und das spanische Eigentumsregister?
* Macht es Sinn, eine Immobilie mittels einer Gesellschaft zu erwerben?

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Spanienimmobilie Steuern (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer) sowie weitere Nebenkosten (Notar, Eigentumsregister, Gestoria) an. Der Autor erläutert auch dieses komplexe Thema in sehr anschaulicher Weise. Auch jährlich muß der Eigentümer Steuererklärungen zur Einkommen- und Vermögensteuer abgeben, wobei allerdings die Vermögensteuer in Spanien rückwirkend zum 1.1.2008 abgeschafft werden soll.

In der deutschen Presse wird häufig vorgetragen, auf einen Immobiliennachlaß in Spanien seien bis zu 80% Erbschaftsteuern zu zahlen. Hier gibt der Autor Entwarnung: Der Höchststeuersatz tritt nur bei ganz extremen Gestaltungsvarianten ein. Allerdings: Die spanische Erbschaftsteuer kennt - im Gegensatz zu Deutschland nur geringe Freibeträge. Deshalb ist es häufig überlegenswert, Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen mit dem Ziel, den spanischen Nachlaß "auszuhöhlen" und die Besteuerung in die deutsche Steuersphäre zu verlegen. Aus der Praxis für die Praxis stellt Minkner zahlreiche "intelligente Nachfolgeregelungen und sonstige Steuersparmodelle" dar.

Im zweiten Teil des Werkes befasst sich Lutz Minkner mit Spezialthemen wie das spanische Baurecht (insbesondere Mangel- und Gewährleistungsrecht), der Haftung der am Baugeschehen beteiligten Personen und der Verjährungsproblematik, Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft, Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung, das spanische Wohneigentumsgesetz, spanisches Mietrecht, Timesharing und das spanische Gerichtsverfahren.

Zielgruppe

Prof. Dr. Peter Gantzer, Rechtsanwalt und Notar, Vizepräsident des Bayerischen Landtages und Präsident der deutsch-spanischen Juristenvereinigung: "Minkner wendet sich mit seinem Buch sowohl an diejenigen, die bereits Immobilienbesitz in Spanien haben, als auch an die, die noch auf Immobiliensuche sind. Auch Rechtsanwälte und Steuerberater in Deutschland, die noch nicht so tief in das spanische Recht eingetaucht sind, können sich leicht in den angesprochenen Themenkreis einlesen." Die Lektüre empfiehlt sich also nicht nur jedem Immobilienbesitzer und jedem potenziellen Käufer, sondern auch ihren Rechtsberatern.

Fazit

Der Immobilien-Ratgeber von Lutz Minkner ist die umfassendste und aktuellste Darstellung zum deutschen Immobilienrecht in deutscher Sprache. Der Autor versteht es, die trockene juristische Materie durch viele Beispiele und eine gelungene grafische Gestaltung so zu präsentieren, dass der Ratgeber auch für den Laien anregend und spannend ist. Nach einigen tausend Beratungsgesprächen in seiner beruflichen Tätigkeit als Immobilienunternehmer weiß der Autor wie kein anderer, wovon er spricht.

Der Autor

Lutz Minkner war nach dem Studium der Volkswirtschaft und Rechtswissenschaft zunächst wissenschaftlicher Assistent an der Freien Universität Berlin (bei Prof. Heinz-Jürgen Papier, heute Präsident des Bundesverfassungsgerichts, und bei Prof. Rupert Scholz, Bundesverteidigungsminister a.D.). Danach wirkte er als Anwalt, Dozent, Rechtsanwalt, Fachbuchautor und erfolgreicher Immobilienunternehmer in dem 1984 gegründeten Immobilienunternehmen Minkner & Partner, das eines der führenden auf Mallorca ist. Er ist zertifizierter experto inmobiliario und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung.

Das Hardcover Buch mit der ISBN 978-3-941045-01-9 umfasst 438 Seiten und ist ab sofort im Buchhandel erhätlich oder im Internet auf den Shopseiten des Verlags unter www.auswandern-infos.com - übrigens dort auch als E-Book zum Downloaden.

Über den GD-Verlag

Die Gentlemen's Digest Ltd. & Co. KG (GD-Verlag) wurde 2003 in Berlin gegründet. Mit seinem Verlagsangebot richtet sich GD in erster Linie an den an Erfolg, Lifestyle, Luxus & Stil interessierten Mann. Der Erfolg der Buchreihe "Leben und Arbeiten in..." mündete in der Auslagerung des Themas Auswandern auf einen eigenen Buchshop; mittlerweile verfügt der GD-Verlag über das umfangreichste Programm an deutschsprachigen Publikationen für einen stress- und konfliktfreien (kurz- oder langfristigen) Auslandsaufenthalt.

Seit Januar 2008 betreibt das Berliner Verlagshaus die unabhängige Plattform XinXii, den ersten Web 2.0 Marktplatz für digitale Texte. Auf www.xinxii.com kann jeder (Hobby-) Autor und jeder Verlag seine Texte hochladen und verkaufen, d.h. zum kostenpflichtigen Download anbieten.

Kontakt für weitere Informationen und Bildmaterial

GD-Verlag | Gentlemen's Digest Ltd. & Co. KG
Dr. Andrea Schober
Leitung Marketing | PR
Oranienburger Str. 90
D - 10178 Berlin
Tel. +49 (0)30 - 27 58 26 02
E-Mail: andrea.schober [at] gdigest.com
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